Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно при продаже комнаты предлагать ее всем соседям, если второй собственник согласен купить?
Здравствуйте. Имеется приватизированная трёхкомнатная квартира в СПб - 3 разных собственника, не состоящих в семейных отношениях. Собственник первой комнаты, желает продать её второму собственнику, но третий тоже заинтересован в сделке. Однако, продавец в силу неадекватности третьего собственника не готов вести какие-либо с ним дела, и хочет продать второму. Насколько понимаю, согласно ст 250 ГК РФ продавец обязан предлагать сначала соседям. Обязательно в данном случае продавцу согласно 448 ГК РФ устраивать аукцион между ВСЕМИ соседями, чтобы ничьи права не были нарушены, если в конечном итоге в намерение продавца входит продать комнату второму соседу? Будет ли это считаться нарушение прав третьего собственника, чтобы иметь основания для оспаривания/признания данной сделки ничтожной в суде?
Здравствуйте.
ст.448 ГК РФ регламентирует только лишь организацию и порядок проведения торгов, но не устанавливает их обязательности при отчуждении собственника комнаты в коммуннальной квартире. Более того, в п.3 ст.447 ГК РФ указано
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
ГК РФ предусматривает обязательность проведения торгов при реализации заложенного имущества, другие законы -например в рамках банкротства или исполнительного производства, приватизации гос. и муниц. имущества, и т.д. Словом, в Вашем случае торги не обязательны.
Собственник комнаты в коммуннальной квартиры вправе заключить договор с любым покупателем из числа соседей по своему усмотрению, без соблюдения права преимущественной покупки, которого в данном случае ни у кого и не возникает. В силу прямого указания ст.250 ГК РФ оно возникает в случае отчуждения третьим лицам. Поэтому нарушений чьих-либо прав в данном случае не происходит. Между тем, отчуждающий собственник вправе сам играть ценой ввиду того, что у него два покупателя и каждый из них готов не постоять за ценой, то ест согласиться на предложение того, чье его больше устроит.
С уважением