Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

389 ₽

Вопрос решен

Дарение доли квартиры, принадлежащей одному лицу

Добрый день!

Сейчас я владею квартирой единолично на основе договора дарения от отца. Хочу передать 1/2 доли квартиры своей супруге.

1) Подскажите, нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры супруге?

2) Если да, то существуют ли другие способы разделения собственности этой квартиры между супругами?

21 ноября 2019, 09:28, Павел, г. Москва

договор дарения доли квартиры договор дарения дарение доли

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

1) Подскажите, нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры супруге
Павел

Нет не нужно, так как это не сделка с долей квартиры, так как доли только образуются в результате дарения и их не было до сделки.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,…

21 ноября 2019, 09:30

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Разъяснение Росреестра не совсем свежее, но относится к Вашему случаю полностью

Одним из наболевших вопросов является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.

Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.

Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.

https://rosreestr.ru/site/pres...

21 ноября 2019, 09:43

Павел

Клиент, г. Москва

По поводу моего второго вопроса. Дарение — единственная опция в моем случае? Если нет — дарение — более целесообразный выбор?

21 ноября 2019, 09:54

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Павел.

1. Да в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

21 ноября 2019, 09:30

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Поправка. Согласен с коллегой. не нужно, так как доля только образуется. Все верно.

21 ноября 2019, 09:31

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

Здравствуйте, Павел!

1) Подскажите, нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры супруге?
Павел

Это тот случай, когда нотариус не нужен, так как у вас собственность изначально не долевая.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

21 ноября 2019, 09:31

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

В приведенном законе речь идет о долях в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, а к такой собственности относится либо совместная собственность (например, у супругов) либо долевая собственность. В вашем случае ситуация другая.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

21 ноября 2019, 09:35

Похожие вопросы

1200 ₽

Земельное право

Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть квартира в многоквартирном жилом доме. 4 квартиры, 3 собственника. 2 квартиры на одного собственника 54м2, моя квартира 45м2 и еще одна квартира 50м2. Земельный участок 15 соток. Как я понял из закона, пользование землей пропорционально площади квартиры разделяется м/у собственниками. Так вот сейчас один сосед хочет пристроить еще 45м2. -В таком случае у него увеличивается эта пропорциональная площадь? -Мы можем в решении собственников прописать, что он этой пристройкой не претендует на увеличение площади пользования участком? -На сколько это будет законным и действенным, если к примеру он по ом продаст эту квартиру и новый собственник скажет, что ничего не знаю? -И как обезопаситься в таком случае, не соглашаться на пристройку ? -Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

22 апреля, 16:48, вопрос №4094456, Клиент, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Подскажите пожалуйста, где взять свидетельство о праве на наследство доли в квартире, если эта доля была подарена ( на руках есть договор дарения )?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, где взять свидетельство о праве на наследство доли в квартире , если эта доля была подарена ( на руках есть договор дарения )?

22 апреля, 16:42, вопрос №4094437, Александра, г. Ивантеевка

1 ответ

Раздел имущества

У моего мужа его дочь от первого брака записана в приватизацию, т.е.имеет 1/2 долю.Во втором браке, т.е.со мной

Здравствуйте!У моего мужа его дочь от первого брака записана в приватизацию,т.е.имеет 1/2 долю.Во втором браке, т.е.со мной родился сын.Подскажите ,может муж оформить договор дарения чтобы эта квартира принадлежала только мне и сыну?

22 апреля, 07:32, вопрос №4093709, Галина, г. Владивосток

1 ответ

Все

Продажа доли в квартире

Двухкомная квартира, комнаты смежные поделена после принятия наследства на 3 доли на меня и двух сестёр. В ней проживаю я, которая являюсь собственником одной доли и инвалидом 2 группы,моя старшая совершеннолетняя дочь, моя младшая несовершеннолетняя дочь, взрослая сестра, она собственник второй доли, а третья сестра, чья третья доля, не прописана и много лет живёт в другом городе. Третья сестра хочет продать свою долю посторонним лицам, так как мы её долю не можем пока выкупить. Возможно ли это без нашего согласия?

22 апреля, 05:05, вопрос №4093565, Снежана, г. Владикавказ

1 ответ

Автомобильное право

Может ли сотрудник дпс врываться в квартиру для задержания лица, которого он заподозрил в нетрезвом вождении тс, и который сбежал от остановивших его сотрудников дпс?

20 апреля, 10:47, вопрос №4092001, Иван, г. Москва

1 ответ