Продажа квартиры, с непрописанным ребенком

Добрый день, подскажите пожалуйста, мы покупаем квартиру по ипотеки. Продавец один собственник по свид. о собственности, у него родился маленький ребенок (около месяца), но по документам кроме как в свидетельстве о рождении ребенок ни где не фиксируется (ни прописан и в паспорте у родителей его нету). При проверке документов на квартиру, банк узнает как-нибудь что у неё ребенок? И рег.палата сможет ли нам зарегестрировать договор купли-продажи, или заставит прописывать ребенка и проходить опеку. Заранее Спасибо большое.