О чем может говорить недавняя регистрация права собственности продаваемой квартиры?

Срок давности по таким сделкам общий. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд  гарантировано всем, но это не означает, что суд во всех случаях удовлетворит требования заявителя.

В соответствии о ст.302 ГК РФ:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.