Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи
Приобрёл квартиру за 2500000 р. на стадии котлована. Квартире менее 5 лет, но более 3-х.
Сейчас продаю за 3000000 (будет указано в договоре), пытаюсь минимизировать налоги. По кадастру стоимость 5500000.
На какой налог я попадаю? (3000000-2500000) * 0.13 = 65000?
Или же через кадастровую стоимость? (5500000-2500000) * 0.13 = 390000?
PS Или же стоит ждать 2020 года и, согласно письму Минфина от 01.08.2019 № 03-04-05/58038, не платить вообще налога, т.к. это моё единственное жильё?
Раман, добрый день! Если права на квартиру зарегистрированы начиная с 01.01.2016, то при расчете налоговой базы применяются положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% КС. При этом в любом случае Вы вправе учесть расходы на покупку данной квартиры для уменьшения налоговой базы + если бралась в кредит фактические расходы на уплату процентов. + если ранее не использовали его заявить налоговый вычет в связи с покупкой данной квартиры. Если срочности нет можно дождаться когда начнут действовать изменения в ст. 217.1 НК РФ и продать без уплаты налога если она подпадает под единственное жилье. Трехлетний срок при этом будет исчисляться именно с даты государственной регистрации права собственности
Здравствуйте, Роман!
Если ваше имущество является единственным, то конечно лучше дождаться вступления в силу нового правила, согласно которому в отношении такого имущества будет действовать 3-летний срок.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Если кадастровая стоимость 5.500.000, то продавая квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости (3.850.000) у вас возникнет ситуация, когда в расчет будет взята сумма, равная 70% кадастровой стоимости.
То есть размер налога составит: 3.850.000 — 2.500.000 = 1.350.000*13% = 175.500