Как уменьшить налог при продаже дома и участка без подтверждающих расходов?

Добрый день, при продаже дома с земельным участком, оформленные на одно лицо, дом в собственности около года, участок около двух, строили сами, чеков не осталось, кассовых тоже, покупали материалы по товарным и те не сохранились, на работы актов тоже нет. Как уменьшить налог с продажи? Можно ли оценить дом и с помощью отчёта об оценке, уменьшить налоговую базу при продаже дома?

02 мая 2024, 13:08, Иван, г. Москва

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

строили сами, чеков не осталось, кассовых тоже, покупали материалы по товарным и те не сохранились, на работы актов тоже нет

Если расходы не можете подтвердить, вам этот вариант не подходит. В этом случае лучше выждать 3 года (если это единственное жилье), тогда налога не будет.

Но если ждать не можете, уменьшить налог в вашем случае можно только путем применения имущественного налогового вычета, то есть налог будет считаться с суммы сверх 1.000.000 руб.

Если у вас есть дети до 18 лет (два и более) + вы в этом же году купите новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости, то можно продать БЕЗ налога независимо от срока владения.

02 мая 2024, 13:15

Иван

Клиент, г. Москва

В этом же году собираемся покупать квартиру, дети есть два до 18, квартира по площади меньше, но по стоимости может быть больше, как узнать кадастровую стоимость построенного дома и квартиры?

02 мая 2024, 13:25

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Закон позволяет выбрать, что выгоднее — либо площадь, либо кадастровую стоимость (КС).

Узнать КС можно из выписки из реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно в любом МФЦ

02 мая 2024, 13:33

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Как правильно, детально оформить, составить договор на безвозмездную передачу товара (хлеба ) от ИП к ООО для последующей продажи ООО, а так же составить акт приёма передачи, накладной и т.д?

Добрый день! Занимаемся выпечкой хлеба. Нужна помощь в оформлении договора безвозмездной передачи товара. Как правильно, детально оформить, составить договор на безвозмездную передачу товара (хлеба ) от ИП к ООО для последующей продажи ООО, а так же составить акт приёма передачи, накладной и т.д? ИП и единственный участник в ООО один и тот же человек и принадлежит одному и тому же человеку. Обе организации находятся на УСН, не платят НДС. После реализации товара ООО уже заплатило налог 6%. Деятельность проходила в течении 2025 года.

13 февраля, 06:53, вопрос №4856540, Михаил, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Прошло пол года со смерти отца, сестра стала требовать продажи квартиры, с целью забрать свою 1/3 долю от квартиры

Здравствуйте, подскажите, ситуация такая: у нас приватизирована 2-х комнатная квартира на 3-х: я, папа и сестра. Отец умер- в его долю в наследство вступаю я. Прошло пол года со смерти отца, сестра стала требовать продажи квартиры, с целью забрать свою 1/3 долю от квартиры. Если сейчас мы продадим квартиру- я должна буду платить налог ( слышала, что если не прошло 3 года со смерти наследодателя, есть надо 13% в некоторых случаях) или нет?И если да, то с какой доли? Прописаны были в квартире мы все, я с отцом все время проживали в этой квартире.

12 февраля, 17:37, вопрос №4855939, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р

12 февраля, 17:15, вопрос №4855975, Михаил, г. Электросталь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как уменьшить сумму долга по займу в МФО и что делать при визите пристава?

Здравствуйте! 2 июня 2025 года я взяла займ в МФО на сумму 8 тысяч рублей.После перечисления займа эта же компания сразу списала 3600 рублей,по итогу сумма займа составила 4.400 рублей.У меня возникли сложности,из за которых я не смогла погасить и дело продали ПКО «Диоген».Сегодня со мной связала пристав,сказал,что приедет на опись имущества,позвонил отцу.Но итоговая сумма вышла в 37 тысяч рублей.Я могу как то уменьшить сумму и что дальше меня ждет?Спасибо

12 февраля, 12:49, вопрос №4855612, Екатерина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.