Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилье для военнослужащих, что является основанием для "срока 5 лет" договор дарения или дата регистрации имущества
Добрый день, вопрос о жилье военнослужащим, могут ли отказать в дополнительных квадратных метрах положенных военнослужащему на жену в 2019 году, если у нее было имущество полученное по договору дарения в 2012 году, в 2014г. она передала его так же по договору дарения, но человек получивший это имущество зарегистрировал его только в 2017г. А так же что является основанием для "срока 5 лет" договор дарения или дата регистрации имущества?
Здравствуйте Юлия!
В соотвествии с частью 1 статьи 131 ГК РФ (http://www.consultant.ru/docum...):
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ (http://www.consultant.ru/docum...):
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из вышеуказанных норм следует, что отчуждение недвижимого имущества происходит с момента государственной регистрации права.
Статьей 53 ЖК РФ определено, что (http://www.consultant.ru/docum...):
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Таким образом, подаренная часть квартиры (или квартира) не будет подлежать учету при расчете жилищной субсидии или жилого помещения только спустя пять лет, то есть в 2022 году.
С уважением.
спасибо за ответ, но
дарение было осуществлено в 2014г. есть договор подписанный, далее даритель уехал в другой город, а тот кто получил имущество заболел и ему физически не было времени заниматься регистрацией данного имущества, вопрос почему страдает даритель?
получается что договор дарения не имеет юридической силы, а играет роль только дата перерегистрации собственника в росреестре.
Вопрос конечно спорный. Здесь нужно понимать, что является намеренным ухудшением жилищных условий, а что нет.
Так в пункте 4 Инструкции о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. № 1280 указаны некоторые случаи, что не является намеренным ухудшением жилищных условий:
Данный список не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае нужно разбираться индивидуально.
На мой взгляд, РУЖО будет аргументировать свою позицию именно моментом перехода права собственности и названными мной выше статьями ГК и ЖК РФ.
Вместе с тем, можно в данной ситуации Вам можно аргументировать свою позицию следующим.
В силу части 1 статьи 425 ГК РФ (https://base.garant.ru/1016407...):
На данное обстоятельство указано к примеру в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. № 6343/08 (https://base.garant.ru/1788803...):
По аналогии данный вывод можно применить и к договору дарения. То есть намеренным ухудшением жилищных условий нужно считать момент заключения сделки, а не момент государственной регистрации. Соответственно Вам нужно исходить из позиции, что фактически ухудшение жилищных условий было в 2012 году когда заключен договор, недвижимостью фактически пользоваться прекратили и поэтому период с 2012 до 2017 г. входит в срок после намеренного ухудшения жилищных условий.
В любом случае рекомендую военнослужащему обращаться в гарнизонный суд с административным исковым заявлением в случае учета указанной жилплощади при принятии на учет либо при фактическом предоставлении субсидии. Попробовать выиграть можно. Срок обращения составляет 3 месяца с момента когда военнослужащему стало известно о нарушенном праве.