Как выставить забор, если известна площадь и две границы

Здравствуйте Николай.

Если у владельца есть документы подтверждающие границы земельного участка на момент его образования (грубо говоря на дату постановки его на кадастровый учет) или границы участки сложились более пятнадцати лет, то может. Но судя по Вашему описанию это не так. Поэтому с вероятностью в 99 % ему не удаться выставить границы так, чтобы они соответствовали площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Но если документы есть, то имеет полное право и тут ничего не поделаешь.

ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Добрый день! Вопросы спорный, несмотря на то, что есть площадь в правоустанавливающих документах, не значит что на местности владелец сможет установить такую площадь. Фактически он не пользовался землей 19 лет, за это время границы сложились. Ст. 284 ГК РФ вообще предусмотрено изъятие земли за неиспользование более 3-х лет. Поэтому заинтересованным лица можно посудиться за интересующую их границу, не в том смысле чтобы изымать, а том в смысле, что граница земли устанавливается по ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в случае если нет сведений о ней в правоустанавливающем документе по искусственным постройкам, которые установлены более 15 лет, также учитывается фактическое сложившееся землепользование. К тому же в гос актах, свидетельствах если и были планы, то там не всегда писали координаты и не всегда писали уточняющее описание местоположения границ участка. Владельцу еще нужно доказать где именно должен располагаться участок, не факт, что в том месте, где он говорит.
Всего хорошего и удачи!