до брака у меня была 2комнатная квартира. Родились 2 детей , стало тесно и я оформил ипотечный кредит 500000 рублей продал старую квартиру (1200000) и купил 3 комнатную(1700000) а сейчас жена подала на развод , на что она может сейчас претендовать(кредит плачу я ..остаток по кредиту составляет 50%)
Сергей, пока квартира в ипотеке — она разделу не принадлежит, т.к. в залоге. Жена может претендовать на размер доли в квартире, который нужно будет высчитать, исходя из оплаченной вами совместно суммы в браке., но до момента фактического прекращения семейных отношений. Я так поняла, что совместно вы оплатили 250 000 рублей, т.е. 125 000 руб часть её вложения. Вот на эту сумму надо рассчитать долю в квартире или вы её можете выплатить, чтобы квартира была вашей.
Та часть квартиры, которая оплачена суммой. полученной от продажи квартиры до брака, является лично вашей и разделу не подлежит.
По Семейному кодексу жена претендует на 1/2 часть нажитого в браке имущества. В Вашем случае можно все подтвердить документально. Займетесь математикой: 1.2 млн Ваши (до брака), кредит выплаченный 250 тыс.руб — это нажитое во время брака. Если продадите квартиру, то на половину от 250 тыс.руб будет претендовать жена. Ведь остаток кредита все равно придется выплатить банку. Советую Вам договориться с женой и заключить соглашение о разделе имущества.
! Все имущество приобретение в период брака валяется
совместно нажитым и подлежит разделу по 1/2 доли за каждым. В данном
случае не имеет никакого правового значения кто из супругов кто и как его выплачивал. Ипотечный кредит рано или поздно будет погашен, залог снят, а имущество разделено пополам.
