Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата ндфл при продаже имущества
Здравствуйте. Такая ситуация: В 2001 году было приобретено коммерческое помещение на ИП. Использовалось как магазин. В 2007 году помещение было сдано в аренду, как от физ. лица и с доходов от аренды регулярно уплачивается ндфл. В 2011 году ИП было закрыто. Аренда помещения с 2007г. осуществляется по настоящий момент. Возникла потребность в продаже помещения, ввиду чего вопрос - необходима ли уплата ндфл при продаже имущества ?
Добрый день. Да, необходима, поскольку у Вас коммерческое помещение, используемое в коммерческих целях, а в силу п.17.1 ст.217 НК, освобождение от НДФЛ не распространяется на доходы от продажи имущества в случае если физ.лицом получены
доходы… от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
В связи с тем, что Вы физ.лицо необходимо будет задекларировать полученный доход и оплатить с него НДФЛ.
С уважением Евгений Беляев
Здравствуйте, Алексей!
Согласно п. ст.217 НК РФ (в редакции от 12.2015 года)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Но, здесь есть такая оговорка.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
Поскольку коммерческое помещение до сих пор используется в предпринимательской деятельности, то в случае его продажи необходимо будет уплатить НДФЛ,
Сдача помещения в аренду от физ. лица и уплата ндфл с дохода от аренды — является ли это предпринимательской деятельностью? (Учитывая что ип с 2011г. закрыто, а аренда всегда осуществлялась как от физ. лица с уплатой ндфл)
Ответил ниже. Это не имеет значения. Оно использовалось в предпринимательских целях и является коммерческим. Норму, в ее ннынешней редакции от 27.11.2018г. я Вам привел