Сыну 23,изредка в такси подрабатывает,прописан и 1\3 часть у меня имеет,живёт сейчас с отцом,в другой кв,на жкх ничего не перечесляет,плачу всё время я,я могу его как-то выписать,у меня 2\3 части,или что можно сделать,чтобы он начал оплачивать?
Здравствуйте Людмила.
Так как сын собственник 1/3 доли в жилом помещение, то выписать (признать утратившим право пользования жилым помещением и выселении в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ) его не получится, так как у него в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ есть полное право пользования жилым помещением.
Единственный вариант заставить его платить за коммунальные услуги (если он является стороной соответствующего договора) — это предъявить иск из неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте. Выписать – нет. Так как он сособственник.
Вариант 1.
Вы оплачиваете все расходы в полном объеме. Затем периодически обращаетесь в суд на сына.
ст. 249 Гражданского кодекса РФ
каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Данный вариант не решает проблему нарастающей текущей уплаты платежей за жилье и коммунальные услуги. Решение суда будет в вашу пользу. Вопрос в фактическом исполнении решения суда (Вы написали, что он работает периодически в такси. Платежеспособен ли он?)
Вариант 2.
Соглашение между Вами и сыном.
Разделение лицевого счета на квартиру невозможно, так как квартира единый неделимый объект (кухню, туалет невозможно выделить в натуре и пр., невозможно юридически определить потребление газа, электроэнергии каждым из сособственников и др.).
Право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у гражданина сохраняется. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Требование о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предъявлено не только к сособственнику жилого помещения, но и к управляющей организации, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации (в случае наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию).
ст. 247 Гражданского кодекса РФ,
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
При отказе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Вариант 3.
П. 11 ст. 155 ЖК РФ, — неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.
Обращаться периодически с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в управляющую организацию. Для этого отнесите в УК заявление и документы, которые подтвердят, что он не проживал в квартире.
