Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли нотариально заверить расписку о получении денежных средств при продаже недвижимости без указания договора купли продажи? не важно что она не будет действовать в суде, главное можно ли не указывать договор купли продажи?
Добрый день, Юрий!
Расписка составляется в свободной форме и в ней должны быть указаны лицо, которое передаёт денежные средства, лицо, которое получает денежные средства, сумма денежных средств и срок.
Так же стоит отметить, что юридическая сила у расписки заверенной и не заверенной у нотариуса — равна.
Таким образом, вы можете составить расписку без указания договора купли-продажи и нотариально заверить её.
Здравствуйте, Юрий
Если договор купли-продажи не заключался, то нотариус абсолютно прав и действует на основании ст.48 Основ законодательства о нотариате
Невозможно в расписке сослаться на основание (оплату за дом) по несуществующему договору. Вы продаете или покупаете дом, то есть речь идет о договоре купли-продажи недвижимости, переход права на которую подлежат государственной регистрации. Без регистрации или хотя бы без заключения предварительного договора такая оплата не имеет под собой законных оснований.
И коллега совершенно верно указал, что нет законодательных требований о нотариальном удостоверении расписки.
Нотариус отказывается заверять, аргументируя, что без договора он этого делать не имеет права, дело как раз в том, что расписка нужна как подтверждение поучение средств в качестве оплаты за дом, и возвращаться эти деньги не будут. Где найти нормального нотариуса я не знаю.