Как составить договор купли-продажи и акт передачи частного дома?

Как оформить правильно договор купли продажи частного жилого дома, без отделки и коммуникаций и имеющего существенный недостаток ( трещина в несущей стене), который, возможно будет иметь негативные последствия, если не произвести дорогостоящий ремонт, что бы исключить претензии покупателя в будущем. Данный недостаток не является скрытым и не надо быть специалистом, что бы его увидеть.