Купили квартиру в ипотеку сбербанка в 2011 году,когда оставалось оплатить за ипотеку 88 тысяч рублей, по не знанию о проблем в дальнейшем решили погасить их мат.капиталом. Теперь взяли ипотеку в Сбере на дом с землёй и хотели продать квартиру, чтоб вложить средства от продажи в ипотеку за дом, но органы опеки не дают согласия на продажу квартиры. Как законно продать квартиру? Либо получить согласие у опеки?
Здравствуйте Семен.
Если речь идет о долях принадлежащих несовершеннолетним, без разрешения органа опеки и попечительства их продать нельзя.
Законодательство конкретный перечень обстоятельств по которым орган опека может отказать отказать в выдаче разрешения, не предусматривает. Т.е. все решается в каждом конкретном случае, но в целом сделка должна соответствовать интересам ребенка, не должна не должна ущемлять имущественные права и законные интересы детей.
Вам следует подать заявление и документы в орган опеки и попечительства, если речь идет о г. Москве, информация по официальной ссылке:https://www.mos.ru/pgu/ru/serv...
Получить официальный ответ органа опеки и попечительства, который к тому же с их стороны должен быть обязательно мотивирован, и оспорить его в судебном порядке если Вы считаете что действительно веских оснований указывающих на нарушение прав детей, для такого отказа нет.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке
Добрый день.
Если у несовершеннолетних детей есть доли в продаваемой квартире, вы сможете продать квартиру, только в том случае, если одновременно с продажей квартиры наделите детей долями в уже имеющемся у вас доме и земельном участке. Поскольку дом и земля в ипотеке у банка, вам необходимо обратиться в банк и получить согласие банка на включение детей в число сособственников с возникновением ипотеки в силу закона в отношении долей детей в пользу банка. Таким образом в опеке вам необходимо получить два Приказа:
-на продажу квартиры
-на ипотеку в пользу банка в отношении выделяемых детям долей в жилом доме и земельном участке.
Пример решения суда по ссылке:
Также дополнительные разъяснения можете посмотреть по ссылке:https://www.garant.ru/consult/...