Хочу купить квартиру на первом этаже многоэтажки и открыть салон по продаже ритуальны памятников и гробов. Естественно перевести в нежилое. Обязательно ли согласовывать с жильцами дома? Могут ли они мне препятствовать на законных основаниях?
Доброе утро Сергей!
На основании пункта 2 статьи 23 Жилищного кодекса для изменения назначения жилого помещения в нежилое требуется в числе прочего:протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Здравствуйте, Сергей!
1) Законодательство не запрещает размещать магазин по продаже ритуальны памятников и гробов в жилом доме (не будет помещения для умерших, подготовки их к похоронам).
2) Перевод помещения из жилого в нежилое предусматривает согласие всех собственников данного дома на перевод. Соответственно, в случае несогласия собственников помещения, перевод будет невозможен.
Если у вас остались вопросы, и вы желаете получить по ним разъяснения, либо вы намерены заказать составление какой-либо документа, вы можете обратиться в чат. Удачи Вам!
Здравствуйте, Сергей!
Смотрите, этот вопрос регулирует ст.23 Жилищного Кодекса.
Вам понадобится ( среди прочего) предоставить в местную администрацию для перевода помещения в нежилое:
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Теперь по соседям: т.к. Вы будете продавать только гробы и памятники, то размещение в нежилом помещении жилого дома не запрещено. При получении согласия соседей рекомендую не упоминать слово ритуальные услуги, а акцентировать внимание на то, что будут стоять просто выставочные образцы памятников.
Бывает, что на практике они пугаются названий, связанных с ритуальными услугами, поэтому лучше называть им этот магазин, как магазин ритуальных товаров, а не услуг.
Вам же не будут привозить трупы, и Вы не будете готовить их к похоронам.
На основании пункта 1 статьи 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.