В случае, если на участке земли населенных пунктов ижс существует наложение на земли лесного фонда должно ли это быть отображено в выписке из ЕГРН современного образца?
Могут ли у собственника такого земельного участка изъять землю в случае частичного наложения на земли лесного фонда о которых он не знал в виду отсутствия информации в выписке из ЕГРН при покупке.
последнее право собственности после межевания наступило в 2019 г. До этого в 2007 г. эту землю выдавали в аренду как сельхозку, она имела статус нераспределённой. Ген план по которому земельный участок вошёл в границы населенного пункта был утверждён правительством в 2015г. Разве может лесной фонд что-то оспаривать, если правительство утвердило ген план четыре года назад?
Добрый вечер Андрей.
В случае, если на участке земли населенных пунктов ижс существует наложение на земли лесного фонда должно ли это быть отображено в выписке из ЕГРН современного образца?
В данном случае речь идет о реестровой ошибки ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для исправление такой ошибки, Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки.
Либо разделить данный ЗУ на две части.
Здравствуйте Андрей!
Могут ли у собственника такого земельного участка изъять землю в случае частичного наложения на земли лесного фонда о которых он не знал в виду отсутствия информации в выписке из ЕГРН при покупке.Андрей
Да, такой риск есть, но только в судебном порядке, в случае, если Комитет лесного хозяйства обратится в суд с требованием об истребовании земельных участков и признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости недействительными в связи с наложением на земли лесного фонда, обосновав свои требования тем, что действия по образованию земельного участка, разделу и передаче в собственность иным лицам являются незаконными.
по таким делам назначается землеустроительная экспертиза, и если она подтверждает факт наложения образованного земельного участка на земли лесного фонда, то исковые требования могут быть удовлетворены.
Собственник же впоследствии может ставить вопрос о возмещении убытков.
в соответствии с ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Согласно п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ участки лесного фонда ограничены в обороте.
Уважаемая Рузана! Полагаю сам факт наложения границ не является основанием для изъятия земельного участка муниципальными органами или органами государственной власти.
Но такая судебная практика есть. В своем ответе, Вы не учитываете, что речь идет о землях лесного фонда.
Если земельный участок граничит с землями лесного фонда, то при образовании земельного участка проверить наложение на земли лесного фонда возможно путем направления запроса в органы лесного хозяйства. Там ведется лесной реестр. Если собственник этого не делает, то по судебному решению могут признать незаконным образование земельного участка.
Клиент спросил «Могут ли изъять», я отвечаю да могут по судебному решению. Я не утверждаю, что обязательно произойдет изъятие.
Здравствуйте Андрей.
должно ли это быть отображено в выписке из ЕГРН современного образца?
Нет, если границы лесничеств не поставлены на кадастровый учет.
Могут ли у собственника такого земельного участка изъять
Изъять нет. Но оспорить право собственности, теоретически, могут. Почему теоретически — потому что в соответствии со с так называемым законом «О лесной амнистии» (Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель») была переписана ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в соответствии с п. 3 и 4 этой статьи Ваш участок относится к землям населенный пунктов и вероятность, оспаривания такого права равна нулю.
Исходя из выше изложеннного Вам беспокоится не о чем.
Согласна с коллегой. Здесь возможно применение так называемой лесной амнистии. Но при наличии такого условия: права правообладателя или бывшего правообладателя возникли до 01.01.2016г.
Либо если земельный участок был предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка до 08.08.2008г.
По лесной амнистии действует принципа приоритета сведений, содержащихся в ЕГРН.
утверждён правительством в 2015г. Разве может лесной фонд что-то оспаривать, если правительство утвердило ген план четыре года назад?
Если генеральный план утвержден, то он в любом случае должен был быть согласован с местным министерством лесного хозяйства и тут претензии местного лесничества не будут иметь никакого значения.
Изъять земельный участок в данном случае не смогут, так как нет оснований. А вот приостановить кадастровый учет и в дальнейшем аннулировать, Росреестр может.
В связи с этим у Вас два варианта возможных действий. Либо делите земельный участок на два с разными категориями либо подаете заявление на исправление реестровой ошибки.
Дополню. Решить данную проблему необходимо в ближайшее время, так как в дальнейшем такой земельный участок проблематично будет продать, либо на таком земельном участке проблематично будет построить какой либо объект недвижимости.