12 лет назад приобрела земельный участок. Никакой инфраструктуры (дорог, электричества, воды) тогда не было. Участком не пользовалась и не пользуюсь до сих пор.
Недавно меня нашел председатель СНТ и, угрожая судом, требует оплатить взносы за 4 года.
Книжки садовода у меня нет, документы о вступлении в СНТ я не подписывала, ничем не пользуюсь (вывод мусора, дороги и т д).
Правомерно ли это?
Здравствуйте, Анна! Как следует из ч.1 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. При этом указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Так называемые «индивидуалы», которые не состоят в членстве СНТ в силу ч.3 данной статьи закона обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
При этом согласно ч.4 и 5 ст.5 данного закона:
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, председатель СНТ правомерно требует с Вас уплаты взносов, несмотря на то, что Вы не являетесь членом СНТ (являетесь «индивидуалом»). Но в судебном порядке с Вас будет взыскана плата только за 3 последних года, если заявите ходатайство о применении исковой давности (п.2 ст.199 ГК РФ):
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В то же время Вы вправе требовать от председателя СНТ экономического обоснования истребуемой с Вас платы за пользование инфраструктурой (общим имуществом) СНТ.
Добрый вечер, уважаемая Анна Ивановна!
Недавно меня нашел председатель СНТ и, угрожая судом, требует оплатить взносы за 4 года.
На основании Закона №217 — ФЗ, лицо не являющееся членом товарищества, т.е. СНТ, оплачивает не взносы, а плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Т.е. Вы обязаны платить такую плату, которая устанавливается общим собранием членов СНТ, размер платы привязан к размеру членских взносов.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В случае неуплаты, данная сумма может быть взыскана в судебном порядке.
Однако данный закон вступил в силу с 1 января 2019 года. За периоды ранее этой даты, взыскать с Вас эту плату не могут.
Ранее действовала старая редакция, где было сказано, что не члены СНТ заключают договор с СНТ о пользовании имуществом и вносят за это плату, установленную договором. Так как СНТ Вам не предлагал заключить такой договор, то они должны будут доказывать, что Вы реально получали какие- либо услуги и пользовались имуществом СНТ, чтобы взыскать с Вас плату за 3 года.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Недавно меня нашел председатель СНТ и, угрожая судом, требует оплатить взносы за 4 года.Анна Иванова
Здравствуйте. То, что Вы не пользуетесь инфраструктурой СНТ вовсе не значит, что Вы не должны вносить членские взносы. У Вас есть такая возможность, и если Вы действительно являетесь членом СНТ, то обязаны уплачивать не только членские взносы, но и разовые возносы, решение о внесении которых принимается общим собранием членов СНТ. Если не хотите вносить — Вы можете продать свой участок и выйти из СНТ таким образом.
Другое дело, что взыскать с Вас принудительно (в судебном порядке) возможно только за три года, а не за четыре, поскольку согласно ст. 196 и ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности для взыскания таких платежей составляет три года. Однако тут следует отметить два обстоятельства — отсчитывать три года надо с момента, когда обязанность по уплате взноса оказалась нарушена. То есть например если обязанность по уплате установлена до 1 июля года следующего за расчетным, значит срок начнет течь с 2 июля такого года. Кроме того срок исковой давности применяется по заявлению стороны. Поэтому требовать председатель от Вас может хоть за все 12 лет, но в суде, если заявите о пропуске срока, с Вас взыщут только за три года.
Анна, Вы заключали договор с СНТ о пользовании общим имуществом (инфраструктурой) СНТ? Какие-нибудь платежи вносили, за электроэнергию, например?
Ранее, до вступления Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»в силу с 1 января 2019 года, с «индивидуалами» должны были заключаться договора о пользовании общим имуществом и инфраструктурой СНТ в письменной форме (ч.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
А с 1.01.2019 такие договора заключаться не должны, плата с индивидуала должна взиматься на основании закона (ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Поэтому если до 1 января этого года договор с СНТ об оплате не заключали, то взыскать до этой даты оплату с Вас будет сложно, поскольку председатель СНТ должен доказать, что Вы действительно пользовались имуществом СНТ, потребляли их услуги. В таком случае Вы вполне можете отстаивать свои права в судебном порядке, пусть председатель СНТ доказывает, что Вы пользовались инфраструктурой садоводческого товарищества.