Просят выслать все документы и паспорта собственников по СМС при продаже квартиры

Нина, добрый день,

В случае если Вы продаете недвижимое имущество через агентство, в договоре должен быть прописан пункт о передаче Вами копий указанных документов.

Если же Вы заключаете договор купли-продажи с физическим лицом напрямую, то покупатель вправе затребовать правоустанавливающие документы, к которым относится свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН указывается адрес недвижимого имущества и данные собственников. Покупатель просто хочет проверить эту информацию, чтобы быть уверенным в чистоте сделки.

В соответствии с п.1 ст. 9 ФЗ-218, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

 В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Для того, чтобы обезопасить себя, Вы можете передать бумажные копии, сделать опись и попросить покупателя подписать эту опись с указанием даты принятия документов.

Переписка в мессенджерах или по смс также будет являться доказательством в случае возникновения каких-либо проблем.

Вы также можете заключить предварительный договор. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по  предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Удачи!