Возможен ли раздел права собственности земельного участка в 8 соток, на 5 и 3?

Здравствуйте Александр!

Вы пишите: 

у меня в собственности 8 соток и жилой дом, хочу продать дом и 5 соток, три оставить себе… какие есть варианты и какова процедура моих действий.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами (ст. 38 ГРК РФ).

Таким образом, для начала Вам следует обратиться в местную администрацию, так как минимальный размер участка устанавливается каждым субъектом РФ и муниципальным образованием.

Так же посмотрите ссылку https://www.zemvopros.ru/page_12470.htm

Добрый день! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заказать съемку, межевой план на раздел участка (ст. 11.3 ЗК РФ) При разделе на одном участке останется дом, другой — пустой будет вашим. После раздела и регистрации права на образованные участки, сможете произвести сделку. Но так как права возникнут недавно, придется в налоговой объяснять что владели объектами недвижимости более длительный срок и заполнять декларацию. Важный момент: разделить участок можно будет при условии, что правилами землепользования и застройки города установлен минимальный размер участка для данной территориальной зоны не менее 3 соток. 

Всего хорошего!