Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Два вопроса: 1 Можно ли совершеннолетнему сыну написать нотариальный отказ от доли в квартире до ее выделения по обязательству?
День добрый. Есть квартира. Куплена в ипотеку мужем ещё до брака. Собственник в ней супруг. Позже оформлен брак, родился младший сын, использованы средства маткапитала. Ипотека погашена. Старший сын совершеннолетний, живёт отдельно. Квартиру планируем продавать и строить дом. Два вопроса: 1) Можно ли совершеннолетнему сыну написать нотариальный отказ от доли в квартире до ее выделения по обязательству? Я супруга и тоже планирую написать отказ в пользу супруга. 2) Можно ли произвести выдел доли младшему сыну в данной квартире, а потом перенести ее в другую новую квартиру, где я являюсь одним собственником? Все вопросы связаны с тем, что продажа квартиры с несколькими собственниками и несовершеннолетним по практике риэлторов очень сложна, если невозможна.
Здравствуйте.
1) Можно ли совершеннолетнему сыну написать нотариальный отказ от доли в квартире до ее выделения по обязательству?
Да, возможно.
Нотариально удостоверенный отказ от реализации своего права на определение доли в приобретаемом недвижимом имуществе не противоречит положению п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которой граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Можно ли произвести выдел доли младшему сыну в данной квартире, а потом перенести ее в другую новую квартиру, где я являюсь одним собственником?
Можно, с разрешения органов опеки и попечительства, но не просто перенести, придется продавать эту долю третьему лицу.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Спасибо. А третьим лицом может выступить родственник?
Может, но не близкий (ни родители, браться, сестры, дедушки, бабушки)
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна