Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Что является датой, определяющей факт покупки квартиры?

Добрый день. В законе об уплате налога на прибыль с продажи квартиры есть оговорка, что квартира, купленная до 1 января 2016 года, должна быть в собственности не менее 3 лет (а не 5 лет по новой редакции) для освобождения от уплаты налога. Вопрос: а что является датой, определяющей факт покупки? Дата подписания и оплаты цены объекта по ДДУ или дата ввода объекта в эксплуатацию застройщиком (РВЭ) или дата подписания акта приема-передачи (АПП) или дата регистрации права собственности в Росреестре? В моем случае, я подписал ДДУ и произвел оплату сразу всей суммы (100% цены) квартиры 17.07.2015 (есть подтверждающие квитанции и платежное поручение). АПП был подписан мной 23.08.2017. А право собственности зарегистрировано 26.06.2018. Вопрос: я попадаю под условие «квартира, купленная до 1 января 2016 года»? Если нет, то от какой даты я могу продавать квартиру, чтобы не попасть под уплату 13% налога на прибыль с продажи квартиры?

Показать полностью

30 октября 2019, 13:49, Сергей, г. Москва

платежное поручение ДДУ

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Вопрос: а что является датой, определяющей факт покупки? Дата подписания и оплаты цены объекта по ДДУ или дата ввода объекта в эксплуатацию застройщиком (РВЭ) или дата подписания акта приема-передачи (АПП) или дата регистрации права собственности в Росреестре?

Сергей

Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности

Если нет, то от какой даты я могу продавать квартиру, чтобы не попасть под уплату 13% налога на прибыль с продажи квартиры?

Сергей

Без налога можно продать квартиру через 5 лет. если продадите раньше, можете учесть расходы на ее покупку и заплатить налог с разницы.

30 октября 2019, 14:07

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Сергей!

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ст. 1 устанавливает, что государственная регистрация права собственности является единственным подтверждением права собственности.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.
В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.
Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.
По вычету при покупке квартиры можете посмотреть здесь http://www.garant.ru/actual/nalog/ndfl/3-ndfl/deduction/home/

30 октября 2019, 14:08

Похожие вопросы

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Но если нет такой возможности, что можно сделать, чтобы УК не отключала электричество и не приходила

Имеется долг за оплату квартиры перед управляющей компанией, электричество. Человек платит ежемесячно + еще немного больше, что-бы закрыть долг. Однако управляющая компания зверствует, отключает электричество ежемесячно, при это громко стучат в дверь, пугают жильцов. Уведомление по почте отправляли, но мы его не получали. Сейчас вставляют в дверь типовую бумажку, без указания номера квартиры, даты и т.п. Понятно, что один из вариантов решения, это сразу оплатить долг. Но если нет такой возможности, что можно сделать, чтобы УК не отключала электричество и не приходила. Человек, который проживает, там не прописан и не является собственником, просто живет у родственников. Поэтому УК говорит, что он не имеет никаких прав. Тем не менее, он там живет и страдает хроническими заболеваниями, такими как диабет и т.п., в холодильнике хранятся дорогостоящие лекарства, которые необходимы и которые испортятся без электричества. Он вызвал частного электрика и подключил счетчик. Судебный приказ приходил, но его отменили. В суд УК подавать не спешит, т.к. сумма не такая большая, к моменту выхода решения + обжалования, долг уже скорее всего будет погашен, поэтому они придумали такой способ воздействия на жильцов.

21 апреля, 09:22, вопрос №4092812, Валентина, г. Казань

15 ответов

Договорное право

При покупке квартиры которая была в обременении заключили договор займа на 800 000 с собственником жилья

При покупке квартиры которая была в обременении заключили договор займа на 800 000 с собственником жилья,передали сумму и закрыли кредит который обременял покупку квартиры,после снятия обременения собственник квартиры умер, как вернуть по закону денежные средства?

20 апреля, 22:34, вопрос №4092522, Валерия, г. Иркутск

1 ответ

Все

Как правильно оформить покупку квартиры если свекровь покупает

Как правильно оформить покупку квартиры, если свекровь покупает в дарственную своему сыну, но недостающую сумму на квартиру добавляет жена сына. У супругов есть ребёнок. Какие права на квартиру будут у жены сына?у ребёнка?

20 апреля, 16:59, вопрос №4092283, Маша, г. Уфа

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте родители сделали на меня приватизацию в двух комнотной квартире так понимаю что я собственник

Здравствуйте родители сделали на меня приватизацию в двух комнотной квартире так понимаю что я собственник своей 1/2 квартиры так как была не совершенно летния, родители не дают документы на руки, что мне делать куда идти? В сведениях о квартире пишут общая долевая сообственность 1/2, не где не на каких порталах это не отображаеться

20 апреля, 06:48, вопрос №4091781, Аня, г. Ржев

1 ответ

Наследство

Через сколько лет можно продать наследованную квартиру от своего умершего супруга без уплаты налога, если есть квартира вторая, и собственником является супруга теперь 2-х квартир?

У супругов две квартиры за 50лет брака - одна купленная, вторая получена в дар. Супруг умер. Через сколько лет можно продать наследованную квартиру от своего умершего супруга без уплаты налога, если есть квартира вторая, и собственником является супруга теперь 2-х квартир?

20 апреля, 03:06, вопрос №4091630, дарья, г. Москва

1 ответ