Будет ли акт выполненных работ иметь юридическую силу без договора?

Добрый день, возникла необходимость поменять канализацию в квартире (ту часть что не относится к общедомовому имуществу), по договору об оказании платных услуг, обратилась в свою УК, с просьбой заключить договор, на что мне был дан ответ, договоры мы не заключаем, мы работаем по акту выполненных услуг т.е. после выполнения работы подписывает только данный документ. Будет ли акт выполненных работ иметь юр. силу без договора? В случае, если через некоторое время канализация протечет, будет ли это явл. основанием для обращения с претензией или в дальнейшем в суд?