Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Внесение дополнительных услуг в квитанцию об оплате квартиры по результатам ОСС
Добрый день! Законно ли, со стороны УК, в квитанцию по оплате коммунальных услуг вносить дополнительные услуги, такие как: консьерж, охрана и прочие.. При указании в повестке дня проводимого УК ОСС таких формулировок как на пример: - "Об утверждении для многоквартирного дома ставки за дополнительную услугу "Организация охранных услуг" в размере 380 руб. с помещения (жилые и нежилые помещения), ежемесячно". Фото "повесток дня" прикреплено ниже. Может ли УК требовать оплаты указанных в повестке дня позиций, если - голосования по необходимости самой услуги не было, разве до голосования по утверждению стоимости услуги в повестке дня не должен был поставлен вопрос необходимости самой услуги? Спасибо
- IMG_20191026_202814.jpg
Прикрепленный файл это формулировки вопросов по которым проводилось ОСС.
Здравствуйте.
разве до голосования по утверждению стоимости услуги в повестке дня не должен был поставлен вопрос необходимости самой услуги?Алексей Галич
о необходимости такой услуги в принципе нет. Вообще порядок проведения ОСС указан в ст.45 ЖК РФ
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
строго формально согласовывать данную повестку ни с кем заранее согласовывать не надо.
Алексей, добрый день! К сказанному коллегой добавлю, что даже если вопрс включался в повестку и по нему было голосование то в любом случае при указанном порядке расчета платы за доп услуги имеет место нарушение законодательства поскольку согласно ст. 39 ЖК РФ
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.доля в праве определяется исходя из площади помещения которой владеет соответствующее лицо. Поэтому определять плату не на квадратный метр а по количеству помещений это уже нарушение
возможно ли считать ОСС несостоявшимся в связи с неправильным расчетом стоимости услуг?
Я правильно понимаю, что по сути из всех пунктов повестки дня состоятельным можно считать только пункт по вывозу кгм мусора, который расчитывается изходя из кв.метра квартиры?
Алексей, за минус спасибо конечно. Суть вопроса я понял правильно и поскольку на основной вопрос ответил коллега дополнил его ответ если Вы внимательно мой ответ читали. Что касается Вашего дополнения, то неправильное установление платы дает основанием оспаривать размер платы (при условии, что для Вас исходя из находящегося в собственности помещения в мкд это будет выгодно), но не саму услугу если вопрос о ней был включен в повестку и при наличии кворума было необходимое количество голосов
Добрый день!
Действующее законодательство не определяет услуги по комфортности и безопасности в качестве необходимых и обязательных для содержания жилья.
Так, исходя из анализа положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что указанные услуги не относятся к коммунальным услугам, а также к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за содержание жилого помещения согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, не входят в состав Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и являются дополнительными услугами. Указанные услуги не относятся к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнение которых регламентируют Правила №170 и, соответственно, не предусмотрены в качестве необходимых для содержания жилых домов.
Дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем (договор бытового подряда) и оплачиваться отдельным документом. Включение в квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги платы за дополнительные услуги неправомерно.
Однако, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Соответственно если тарифы на отдельные коммунальные услуги были утверждены общим собранием собственников жилья, то они обязательны для включения.
Значит я неправильно понимаю ситуацию, что в повестке дня осс должны быть пункты в таком порядке, на пример:
1) Нужна ли вам услуга «охрана дома» ДА или НЕТ
2) Стоимость услуги «охрана дома» 380 руб. в месяц…
про необходимость точно такого пункта нет. В остальном у Вас да указано про охрану. Если собственники обсудили, решили, что им надо, то и проголосовали за.