Как в данном случае можно обменяться долями в квартире?

Добрый день Помогите советом. Я проживаю в двухкомнатной квартире (54,5м). Собственники в этой квартире: я 1/3 доли(прописана), дочь моя 7 лет имеет 1/3 доли(прописана), сын мой 24 года 1/3 доли(прописан). В этой квартире еще прописан его сын (1 годик). В квартире проживают: Я, дочь моя, сын с женой и ребенком. Если честно чисто по-человечески не совсем хорошие отношения. У меня есть мат капитал. Я бы хотела приобрести квартиру однокомнатную за мат капитал и заселить туда сына с его семьей. Вопросы: 1). При покупке квартиры за мат капитал: я должна выделить всем доли: Себе, дочери своей, сыну своему и мужу своему? 2). Если я и мой муж хотим отказаться от доли в новой квартире в пользу дочери: мы должны вначале вступить в доли документально, а потом отказ? Либо сразу можно это сделать? 4). Обмен долями: Можно ли долю сына моего в квартире где он сейчас проживает, поменять на долю моей дочери в ново купленной квартире?