Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Отвечает ли такой порядок требованиям п 3 ст 614 ГК РФ?
Арендодателем заключены договоры аренды недвижимого имущества, согласно которым размер арендной платы определён в условных единицах, приравненных к рублёвому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ на дату платежа, то есть подлежащей исчислению по каждому отчётному периоду. В результате из-за динамики курса доллара к рублю, арендаторы ежемесячно вносят различные денежные суммы в качестве платы по договору. Отвечает ли такой порядок требованиям п. 3 ст.614 ГК РФ?
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть определена как в твердой сумме, так и в иных формах.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях, но для сторон предусмотрена возможность выразить обязательства сторон в иностранной валюте, в таком случае это уже будет валюта договора.
Тем не менее,
Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ в ст. 9 устанавливает:
К договору могут применяться несколько статей закона/кодекса.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 317:
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.).
В ст. 614 ГК не содержится исчерпывающий перечень способов расчетов по договору, что позволяет сторонам применять нормы ст. 421 ГК и ст. 317 ГК, что не противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ.
П. 3 ст. 614 предусматривает изменение договора, то есть пересмотр — увеличение или уменьшение арендной платы в принципе сторонами, в том числе и в привязке к условным единицам. Такие изменения заключаются дополнительными соглашениями, в соответствии со ст. 450 ГК.
То есть речь в п. 3 ст. 614 ГК РФ о том, что например в договоре цена за аренду будет изменена с 500 у.е. на 650 у.е. или наоборот и т. д. и соответственно к этим у.е. будет так же привязана оплата в рублях.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Привлекалась к уголовной ответственности по ст 158 УК РФ дело было закрыто на стадии дознания за применением сторон, могут ли отказать банк в трудоустройстве?
, вопрос №4775995, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
К договору могут применяться несколько статей закона/кодекса.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 317:
В ст. 614 ГК не содержится исчерпывающий перечень способов расчетов по договору, что позволяет сторонам применять нормы ст. 421 ГК и ст. 317 ГК, что не противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ.
П. 3 ст. 614 предусматривает изменение договора, то есть пересмотр — увеличение или уменьшение арендной платы в принципе сторонами, в том числе и в привязке к условным единицам. Такие изменения заключаются дополнительными соглашениями, в соответствии со ст. 450 ГК.
То есть речь в п. 3 ст. 614 ГК РФ о том, что например в договоре цена за аренду будет изменена с 500 у.е. на 650 у.е. или наоборот и т. д. и соответственно к этим у.е. будет так же привязана оплата в рублях.