Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отвечает ли такой порядок требованиям п 3 ст 614 ГК РФ?
Арендодателем заключены договоры аренды недвижимого имущества, согласно которым размер арендной платы определён в условных единицах, приравненных к рублёвому эквиваленту одного доллара США по курсу ЦБ на дату платежа, то есть подлежащей исчислению по каждому отчётному периоду. В результате из-за динамики курса доллара к рублю, арендаторы ежемесячно вносят различные денежные суммы в качестве платы по договору. Отвечает ли такой порядок требованиям п. 3 ст.614 ГК РФ?
Здравствуйте Артем!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть определена как в твердой сумме, так и в иных формах.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях, но для сторон предусмотрена возможность выразить обязательства сторон в иностранной валюте, в таком случае это уже будет валюта договора.
Тем не менее,
Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 N 173-ФЗ в ст. 9 устанавливает:
1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:
1) операций, предусмотренных подпунктами «ж» и «з» пункта 9 части 1 статьи 1, частями 2 - 4 настоящей статьи, частями 6 и 6.1 статьи 12 и частью 3 статьи 14 настоящего Федерального закона;..........
Исключений для расчетов в валюте по договорам аренды указанная статья закона не предусматривает.
Так же посмотрите ссылку https://glavkniga.ru/situations/s503557
К договору могут применяться несколько статей закона/кодекса.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 317:
В ст. 614 ГК не содержится исчерпывающий перечень способов расчетов по договору, что позволяет сторонам применять нормы ст. 421 ГК и ст. 317 ГК, что не противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ.
П. 3 ст. 614 предусматривает изменение договора, то есть пересмотр — увеличение или уменьшение арендной платы в принципе сторонами, в том числе и в привязке к условным единицам. Такие изменения заключаются дополнительными соглашениями, в соответствии со ст. 450 ГК.
То есть речь в п. 3 ст. 614 ГК РФ о том, что например в договоре цена за аренду будет изменена с 500 у.е. на 650 у.е. или наоборот и т. д. и соответственно к этим у.е. будет так же привязана оплата в рублях.