Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выселить покупателя дома, который более 15 лет не переоформляет его?
День добрый, мать 17-20 лет назад решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? какие могут быть последствия? как действовать в данном случае?
Добрый вечер Николай. переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре. На данном этапе Ваша мать имеет право обратиться в суд с иском о выселении. Применить приобретательскую давность при юридически правильном возражении они не смогут, так как бремя по оплате налогов несла Ваша мама. Кроме того исходя из
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» срок приобретательской давности начинает истекать после окончания срока исковой давности, то есть как минимум 18 лет.