Гражданин другой страны хочет купить недвижимость в Сочи, как оплачивать налог?

Добрый день, Ирина

Иностранные граждане не могут приобрести недвижимость в собственность в данном городе, так как Муниципальное образование город-курорт Сочи входит в список приграничной территории, на которой иностранным гражданам запрещено приобретать недвижимость. Иностранные граждане могут приобретать земельные участки и недвижимость на данных участках, только если земельные участки находятся в аренде.

Статья 15 Земельного Кодекса

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Если иностранный гражданин приобретает квартиру со статусом «квартира» или «апартаменты», то проблем никаких не возникает, потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.

Если приобретается квартира со статусом «жилые помещения», а в данном случае приобретается и земля, в этом случае земля под домом должна обязательно быть в аренде.

Обратите внимание, в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

Что касается налогов, то в случае приобретения недвижимости нерезидентом в России (ст.207 НК РФ — лицо, которое не проживает на территории России более 183 дней в году), у него возникают следующие налоговые обязательства:

— Оплата налога на недвижимость (ставка налога определяется на основании стоимости недвижимого имущества и субъекта РФ, где оно расположена, но не может превышать 2%). Оплачивается ежегодно по месту нахождения недвижимости. 

— В случае продажи квартиры – оплата налога с дохода, полученного от продажи недвижимости. Ставка налога на прибыль для нерезидента равна 30% (п.3 ст.124 НК РФ). При этом данная сумма налога взымается со всей выручки от продажи квартиры. Продавец квартиры должен самостоятельно заполнить и подать налоговую декларацию по месту регистрации недвижимости (в этой же налоговой он должен стоять на налоговом учёте как владелец недвижимости с момента, как стал собственником этого имущества).