8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа квартиры с господдержкой облагается налогом?

Продажа квартиры с господдержкой облагается налогом? Здравствуйте купили квартиру в 2011 году по кадастровой стоимости 3,8 млн, в собственность выделили по долям мне 2/5, сыну 1/5 и мужу 2/5. Использовали мат капитал, субсидиии от государства и компенсации ипотечных процентов- вся сумма поддержки 2,5 млн. В 2019 году продали квартиру за 5,5 млн, перед сделкой выделили детям доли путём дарения 1/5 Мне, 1/5 мужу, 1/5 сыну, 1/5 второму сыну, 1/5 дочке. Вопрос нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, делали один договор купли- продажи статья 217 нк рф подходит или необходимо 3 года с момента наделения долями чтобы прошло?

Показать полностью
, Марина Фогель, г. Заречный

Здравствуйте, Марина!

Так как вы 2/5, сын 1/5 и ваш муж 2/5 приобретали квартиру в 2011 году, и с момента покупки до ее отчуждения прошло более 3 лет, вам платить налог с продажи не надо.
Так как ваши второй сын и дочь получили свои доли (1/5 и 1/5) в порядке дарения в 2019 году, и в том же году продали, то у них возникает обязанность уплатить налог с дохода.
Я не знаю, указывали ли вы номинальную стоимость имущества в договоре дарения, так что при расчете буду исходить из кадастровой в 3,8 миллиона. 
Оснований для полного освобождения от уплаты налога нет, но можно воспользоваться фиксированным вычетом. Вычет 1000 000/5=200 000 рублей. Стоимость 1/5 доли = 760000 рублей(3 800 000/5 ). Сумма налога= 72800 рублей(760 000-200 000 = 560 000*13%)
Вычет на расходы, в данном случае не подойдет. Дети не несли расходы на приобретение долей. 
При ответе на ваш вопрос, исходила из того, что вы с мужем подарили по 1/5 доли детям в 2019 году. 
Основание ст. 200 НК РФ

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей?
Надо ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, надо ли мне ехать в налоговую службу, какой платить налог и какие правила после продажи квартиры для продавца? Спасибо.
, вопрос №5013084, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной в наследство от сына?
Здравствуйте подскажите пожалуйста квартира в долях по 1/2 мать и сын, сын умер мать вступает в наследство. она при продаже квартиры платить налог только за его долю?, так она у неё менее трех лет в собственности, а своя доля у неё в собственности более трёх лет?
, вопрос №5013039, Оксана, г. Энгельс

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить квартиру по доверенности на продажу недвижимости?
Добрый день! Моя мать составила на меня доверенность на продажу квартиры в Алтайском крае. Квартиру я продала, деньги на счету лежат. Скажите, могу ли я по этой доверенности купить квартиру в Калининграде и оформит на нее. Или надо дополнительно делать доверенность на покупку квартиры.
, вопрос №5012908, Ольга, г. Балтийск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если доли в собственности получены по наследству в разное время?
Я владею половиной собственности квартиры по наследству более 3 х лет. От дедушки. Мой брат вступил в наследство второй половины на днях от бабушки, которая умерла год назад. Нам нужно будет платить налог при продаже квартиры?
, вопрос №5012601, Илья, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие обязательства возникают у продавца при продаже квартиры по договору цессии?
Здравствуйте Хотим продать квартиру ещё в строящемся ЖК при продаже квартиры по договору цессии, какие обязательства возникают у продавца физ.лицо. Подскажи пожалуйста Какие налоги и формы нужно сдавать
, вопрос №5012446, Мурат, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.10.2019