земля в аренде у администрации города. на этой земле построили дом, коммуникации ещё не подведены, только стопа, крыша, окна и двери. стали оформлять в собственность не получается, что и в какой последовательности нужно делать? аренда изначально была оформлена на мужа, муж умер. по суду право на наследство перешло жене.
Здравствуйте.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, жена-наследник вправе вступить в договор аренды на оставшийся срок, т.е. аренда не прекратилась со смертью мужа.
Если земельный участок передавался в аренду для строительства и дальнейшей эксплуатации дома, то дом нужно достроить и зарегистрировать на него право собственности. Дом как недострой зарегистрирован в рег палате? На кадастровом учете стоит?
Почему не получается оформить его на праве собственности?
Дом зарегистрирован как объект незавершенный строительством? Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на предоставление участка в собственность имеют собственники здания или сооружения находящегося на этом участке. Объект незавершенный строительством не является зданием или сооружением. Поэтому формально исключительного права на предоставление участка у собственника незавершенки нет.