Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как происходит открытие нового лицевого счета в ТСЖ?
Добрый день.
Подскажите бланк заявления в ТСЖ на открытие нового лицевого счета , перечень необходимых документов и ссылки на законы по которым они не могут нам отказать в этом .Предпредыдуший собственник имеет долг по коммуналке и не платил ипотеку. Банк забрал у него квартиру за долги и оформил в свои активы.Затем между банком и нами был заключен договор купли-продажи,где банк указал,что обязуется оплатить коммунальные расходы в течение 90 дней.Однако ТСЖ настойчиво пытается востребовать с нас данный долг и не хочет открывать нам новый лицевой счет. Считает, что мы обязаны оплатить и сами должны судиться с продавцом(банком)чтоб он оплатил долги. Пока долги не будут оплачены они не хотят принимать нас в ТСЖ и оказывать услуги.
Добрый день.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Фактически, лицевой счет помещения выступает в качестве учетного регистра, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объекте недвижимости для учета операций, связанных с начислениями и поступлением денежных средств за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, Вам необходимо требовать не открытия нового лицевого счета, а предъявления единого платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг на Ваше имя без задолженности, сформировавшейся до возникновения права собственности.
В случае отказа ТСЖ в Ваших требованиях, рекомендую обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Обратите внимание, что обязанность по оплате долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества, в случае наличия такового у предыдущего собственника, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, переходит к новому владельцу квартиры.
Для более точного рассмотрения вопроса именно по оплате долга за капремонт необходимо более подробно рассмотреть условия договора купли-продажи.