Можно ли признать это уведомление недействительным?

Здравствуйте! Заключил договор найма жилого помещения на 11 месяцев, срок в договоре прописан, истекает через 40 дней.То есть по сути это договор краткосрочного найма, который не подлежит регистрации. В договоре есть указание, что стороны обязаны уведомить друг друга за месяц о своем намерении продлить или расторгнуть договор. Также в договоре есть пункт о моем преимущественном праве перезаключения договора. Сегодня арендодатель вручил мне уведомление о своем одностороннем отказе продлевать договорные отношения без указания причин, в том числе не было указано, что он не планирует сдавать помещение в течение года. я это уведомление подписал, что получил. То есть он меня опередил, не дав мне возможности воспользоваться моим правом выражения согласия на продление договора. Нарушены ли мои права? Можно ли признать это уведомление недействительным? Можно ли признать недействительным сам договор, если ГК отклоняет преимущественное право для краткосрочных договоров, а в моем оно прописано?