Можно ли в Уставе СНТ в 2019 году подробнее расписать, что входит в содержание имущества общего пользования

Question

Доброе утро!!! В 217-ФЗ в ст. 14 п. 5 указано: Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; … Вопрос: можно ли данный пункт в Уставе СНТ прописать более подробно, вот так: Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества (на ремонт и обслуживание дорог общего пользования для эксплуатации легковым транспортом (взносы за въезд грузового транспорта), на покупку необходимых материалов, связанных с ремонтом системы водоснабжения, с реконструкцией (модернизацией) очистных сооружений, на хозяйственные нужды (покупка строительных материалов, инструментов, ламп, проводов и т. д.), на прочие расходы: покупка инструментов, топлива для инструмента, обслуживание и мелкий ремонт инструментов, на расходы для создания некапитального строения, например, площадки под мусор на землях общего пользования и др.), в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;… Или в Уставе более расширенное понятие содержания имущества общего пользования не допустимо? Будет ли данная расшифровка противоречить 217-ФЗ? Применим в данном случае императив? Спасибо.

Юрий Колковский · Answer

Или в Уставе более расширенное понятие содержания имущества общего пользования не допустимо? Будет ли данная расшифровка противоречить 217-ФЗ? Применим в данном случае императив? Елена Здравствуйте. Представляется, что предложенная Вами формулировка выглядит не расширительно, а наоборот. То есть Вы фактически сужаете перечень направлений, куда возможно использование членских взносов. На мой взгляд это будет преодолением даже не столько императива ст. 14 Закона №217-ФЗ, сколько императива понятия общего имущества, установленного ст. 36 ЖК РФ, поскольку обязанностью собственника является содержание (участие в содержании) принадлежащего ему имущества, установленное ст. 210 ГК РФ. То есть ограничение направлений использования членских взносов в части собственно содержания имущества я считаю неверным. Что касается остальных направлений — не усматриваю в этом каких-то проблем. Это вполне можно сделать — хознужды, приобретение инструментов, ремонт и т.д.

Елизавета Курандова · Answer

Добрый день! В соот.со ст.8 ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в уставе товарищества в обязательном порядке указываются: порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества; В данном случае идет речь о том, что должны быть прописано обязательно, но не запрещает помимо этого прописать более расширено, или менее расширено данный пункт, но он должен именно отражать порядок и создание имущества. Поэтому никаких проблем в смене формулировки не вижу, главное она соответствует норме закона.

Василий Харчевников · Answer

Здравствуйте, Елена. Поскольку содержание мест общего пользования является обязанностью собственника в силу статьи 210 ГКРФ я полагаю что данную задачу можно решить немного иначе указав: содержание имущества общего пользования товарищества в соответствии с утвержденной сметой расходов. Я думаю, что всего необходимого вы в уставе не укажите, а если предусмотрите механизм, то он будет являться универсальным способом. Остались вопросы? Обращайтесь