Ответственность за самовольную установку спутниковой антенны на крыше новостройки

Question

Добрый день! Живу в новостройке в Подмосковье, хочу поставить спутниковую тарелку на крышу многоквартирного дома, приэтом тарелку будет едва видно с верхних этажей ближайших домов. УК хамы обдирающие и не уважающие жильцов. УК недвусмысленно дала понять, что согласовывать я спутниковую тарелку буду оооочень долго... Отсюда вытекает вопрос: какова ответственность за самовольную установку, если сделано все крайне аккуратно? Штрафы? Претензии со стороны жил инспекции и прочих гос органов?Тарелку просто демонтируют и выкинут или выпишут предписание? С какой стороны подойти к вопросу, чтобы прикрыть тылы. ОСС проводить не вариант, да и вопрос спорный требуется ли ОСС для пользования общим имуществом, а не распоряжением им .Как, после установки, переговорить с ук, чтобы плюнули и отстали. Смотрел подобные вопросы на Правоведе, ближайшая схожая информация опубликована очень давно. Кто в курсе последнего законодательства пожалуйста ответьте

Эльдар Ильясов · Answer

Алексей, добрый вечер! Ну вообще-то в законодательстве есть прямой запрет на установку антенн на крышах зданий без согласования соответствующего проекта и так далее. Есть такой нормативный акт: Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» И в нем есть следующий пункт: 4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений , заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается. Этот пункт относится к требованиям к техническому обслуживанию крыш МКД. Поэтому подобные действия с Вашей стороны законными не будут, конечно. Но если для Вас это принципиально и Вы готовы пойти на правонарушение, то можете попробовать, конечно, на свой риск. Собственно, я по правде говоря не думаю, что для Вас будут какие-то сильно негативные последствия. Но неприятные разговоры с УК более чем вероятны. Штраф тоже вероятен за самоуправство. Но штраф в такой ситуации будет административным, и он не большого размера. Ст. 19.1. КоАП РФ: Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей ; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей. С уважением!

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте, Алексей! Если Вы изучали ответы по интересующей Вас теме двух-, трёхлетней давности, то в законодательстве ничего не изменилось. По-прежнему крыша относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Относительно того, требуется ли решение общего собрания — единого мнения даже в судебной практике нет. Моё мнение — требуется согласие 2/3 собственников, поскольку ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. ТО есть речь идёт о получении согласия не только для распоряжения, но и для пользования общим имуществом. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, как показывает практика, не всегда отсутствие такого согласия собственников является определяющим. По ссылке посмотрите судебную практику отрицательную https://sudact.ru/regular/doc/kuv74jB0KULv/ и положительную http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/128016013/ . Никто Вашу тарелку демонтировать и выкинуть не вправе. И ответственность за установку не предусмотрена, разве что будет установлено нарушение санитарно-эпеидемиологических или иных требований. Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, за организацией по обслуживанию жилищного фонда закреплена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий спутниковых антенн без соответствующих разрешений. Проверка наличия разрешения возложена на организацию по обслуживанию жилищного фонда. Вам могут выдать предписание на демонтаж антенны, а вот за неисполнение предписания уже предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ: Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.