Каковы должны быть действия администрации райцентра при приватизации земельного участка находящегося в государственной собственности на центральной улице, если полная приватизация перекроет единственный проход и проезд для домовладения находящегося во второй линии?
Добрый день.
согласно п.12 статьи 85 Земельного кодекса РФ,
Поэтому границы приватизируемого земельного участка не должны включать в себя улицы или проезды, как это указано в названной статье.земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В случае если такая приватизация пройдет, в последующем возникнет спор между владельцами соседних земельных участков.
Станислав, если на второй участок можно попасть проходя через первый (приватизируемый), то администрация может разрешить приватизацию, но на приватизированный участок может быть наложено обременение — сервитут.
Ст 274 ГК РФ
Перечень оснований для отказа в передаче земельного участка в собственность, установлен ст. 28 ЗК РФ1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
.
4.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд
Здравствуйте!
Поскольку в соответствии с п.12 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, то правовых оснований для приватизации указанного Вами зем. участка нет. Данное решение администрации возможно оспорить в судебном порядке, при чем иск может подать прокуратура в защиту интересов обратившихся по данному поводу граждан.
Хотелось бы также добавить, что согласно статье 36 Земельного кодекса РФ:
Поэтому перед тем как провести приватизацию земельного участка, орган местного самоуправления проверяет, поставлен ли данный земельный участок на кадастровый учет. Если нет — то необходима постановка на учет, а при постановке на учет будут учтено всё, в том числе границы со смежными земельными участками, наличие проездов, дорог и прочее.