8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как вернуть залог за квартиру, если не хотим там жить?

Добрый день!

Мне с девушкой срочно нужно было снять квартиру для проживания на неопределенно долгий срок в СПб.

Мы нашли квартиру, совершили осмотр и договорились с собственником, что въезжаем. Составили договор полностью отражающий устную договоренность.

Мы устно и письменно закрепили, что если Наниматель (то есть мы) хочет расторгнуть договор до того, как наступят 11 месяцев, то залоговый платеж не возвращается. Договор мы подписали удаленно в электронном виде, так как на данный момент собственник квартиры находится в Мурманске. Он прислал все необходимые правоустанавливающие доки и свою подписанную версию договора в What'sApp, а мы ему в ответ — свою также в мессенджер. В конце сообщения прикладываю выдержку из него.

Мы приехали на осмотр, посмотрели квартиру. Мы были в спешке, но ни собственник, ни кто-либо еще с его стороны нас не торопил.

Привезли вещи и перевели арендную плату за месяц и залог. Спустя десять минут мы поняли, что в квартире сильно пахнет кошачьей мочой. Я не понимаю, как так получилось, что мы не чуяли его раньше (при осмотре). Может быть было проветрено, может еще что-то, но самое главное — ни по умыслу собственника, ни по случаю — не заметили этого сразу.

Наутро мы решили, что с учетом этого фактора, жить в этой квартире не хотим. Попытались договориться с собственником (потому что случай с залогом оговаривали для ситуаций, если мы, например, через полгода захотим съехать). Не получилось. Он возвращать залог отказывается. Предлагает вернуть половину или пожить в квартире месяц до его возвращения в СПб из Мурманска и получить залог полностью.

Выдержка из договора:

В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя гарантийный платеж (залог)

Наймодателем Нанимателю не возвращается (квартира сдана сроком на 11 месяцев с «07» октября 2019

года по «06» сентября 2020 года, в случае расторжения договора по инициативе Нанимателя в период с

«07» октября 2019 года по «06» сентября 2020 года гарантийный платеж (залог) Наймодателем

Нанимателю не возвращается).

В случае выявления факта проживания домашних животных — гарантийный платеж (залог)

Наймодателем Нанимателю не возвращается.

Спасибо.

Показать полностью
  • Договор найма квартиры (без ПДн)
    .docx
, Григорий, г. Петропавловск-Камчатский

Доброго вам дня, Григорий 

Мы устно и письменно закрепили, что если Наниматель (то есть мы) хочет расторгнуть договор до того, как наступят 11 месяцев, то залоговый платеж не возвращается.

Григорий, так как вы подписали договор и согласились со всеми прописанными в нем условиями, то вернуть деньги вы сможете только с согласия второй стороны, поэтому вам следует договариваться с собственником арендованной квартиры 

1
0
1
0
Григорий
Григорий
Клиент, г. Петропавловск-Камчатский

Спасибо за ответ! Я вас понял. Подскажите, пожалуйста, отсутствие на бумаге договора с подписями обеих сторон, не лишает нши договоренности силы?

Такой договор не действителен. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Что делать, если соседи сверху постоянно шумят и создают вибрации?
Соседи сверху без шумоизоляции пола не дают спокойно жить. Соседи, агрессивные, после просьб быть потише - стали шуметь еще сильнее. У соседей нет шумоизоляции пола. Нет ни паркета, ни деревянного покрытия, ни какого-либо еще покрытия с шумоизоляции шагов, топота и прыжков, только голый бетон, поверх которого линолеум и ковер. Слышу каждый топот, каждый бросок предметов, оглушительные прыжки детей с дивана и их крики, каждый раз вздрагиваю от испуга. Звук от них исходит такой, будто они находятся со мной в одной квартире. Дом построен в 1987-1989 годах, изначально передан жильцам в таком виде (без ремонта). Шум прыжков детей и их беготни происходит весь день, иногда до глубокой ночи. Но я не только слышу беготню и прыжки, но и ощущаю: они передаются на мой пол, то есть мой пол "вздрагивает" от прыжков и беготни. То есть их шум касается всего: моего потолка. моих стен и моего пола. И если я заткну уши, то ногами все равно буду ощущать вибрацию, передающуюся на всю мою квартиру. Я это чувствую даже когда лежу на кровати, она тоже содрогается от их прыжков и беготни. Обращался в "Русскую общину", сами ничем не помогли, но сказали, чтобы обращался в полицию. Полиция ничем не помогла, вызывал более 10 раз и 4 раза писал заявление, 1 заявление писал на имя участкового, после которого он прислал "отписку" с текстом "По данному факту вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, в связи с отсутствием состава административного правонарушения предусмотренного ч.1 с.1 9 Закона Чувашской Республики". Были планы сделать звукоизоляцию потолка и посмотрел видео специалистов в интернете в этой сфере, которые говорят, что делать звукоизоляцию потолка от ударного шума бесполезно. Первый поход к соседям: - Здравствуйте, у нас штукатурка с потолка сыпется. Очень громко вас слышно. - Да ладно... Что у вас там может сыпаться. Не рассказывайте тут. (отвечает бабушка детей). Закрыли дверь передо мной, ушел. Второй поход к соседям: - Здравствуйте, у вас ооочень громко дети по полу прыгают. Мы как под барабаном живем. Можно, пожалуйста потише как-то? - Нам че их, привязать что-ли? (отвечает мать детей). Громко захлопнули дверь передо мной, ушел. Впервые к нам приходит отец детей: - Я виноват что-ли, что они у меня такие гиперактивные? (спрашивает отец детей) - Я все понимаю, но нам ни жить, ни спать невозможно. (отвечает моя мама) - Мы узбеков туда заселим, и посмотрим, как тогда вы тут жить будете. (отвечает отец детей) Разворачивается и уходит. Третий раз, когда я поднимался, мне никто не открыл, но я слышал, как к двери кто-то подходил. Я ушел. После третьего похода написал в "Русскую общину" Чувашии, ответили, уточнили все, дали мой номер двум людям из моего города, они приехали и мы вместе поднялись к соседям (это уже четвертый мой поход к соседям): Мужчины из РО: Добрый вечер. Можно с вами пообщаться? Соседка (бабушка детей): О чем? Че надо? Мужчины из РО: Ну вы выйдите, мы поговорим. Соседка громко захлопывает дверь перед нами. Итог: В "Русской общине" посоветовали обращаться в полицию, больше ничем помочь не смогли. После этого четвертого похода по совету РО стал вызывать полицию (более 10 раз) и писал 4 заявления (одно напрямую на имя участкового). Но ни ППС, ни участковый не смогли (или не хотели) убедить соседей быть тише. Последствия: Осенью 2023 года: начались первые боли в области сердца. Начал принимать валидол. Весной 2024 года: сбился график сна. Бессонница, начал спать только в те моменты, когда соседи затихали. Осенью 2024 года: ослаб мочевой пузырь, теперь недержание из-за каждого шума. Стал очень часто бегать в туалет (раньше мог 2 раза за весь день сходить). 02.11.2025: впервые начались панические атаки ночью из-за боязни темноты. Теперь я не могу спать, когда на улице темно. Плачу по ночам. Начал принимать снотворные и успокоительные для нормализации сна не помогли. Снотворные не помогли уснуть, а панические атаки не убирали. 26.03.2026 впервые начала дергаться верхняя губа. 13.08.2026 онемела правая часть лица во время прерывистого сна. Перестал чувствовать мышцы правой части лица. 14.08.2026 впервые начал дергаться правый глаз. 16.08.2026 впервые начал храпеть, удалось записать это на диктофон телефона. Раньше никогда не храпел. А когда начал разговаривать, понял, что разговариваю несвязно, язык заплетается. Возможно, из-за недосыпа. У меня уже просто здоровье не вывозит это все терпеть, это и вынудило меня написать сюда. Мое здоровье уже никогда не будет прежним, и я чувствую, что долго так не протяну. Помогите, пожалуйста.
, вопрос №5023566, Андрей, пгт. Вурнары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог за квартиру при досрочном выезде?
Добрый день ситуация такая хозяйка квартиры не возвращает залог аргументируй это тем что она не была предупреждена за четыре недели как указано в договоре но также в этом пункте не указано что при нарушении этого пункта залог не возвращается квартира оплачено до 16 августа дочь предупредила её о съезде 30 июля и съехала 3 августа хозяйка акт приема квартиры принимать не хочет говорит что она должна ещё оплатить за две недели до конца августа и 1 сентября будет типа полный расчёт хотя уже фактически дочь на этой квартире не живёт с 3 августа
, вопрос №5019752, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если принуждают к приватизации жилья из-за прописанного родственника?
СВО61г контужен попал в госпиталь Там обнаружили гепатитС Он до этого сидел 10 лет в квартире не проживает только прописан. Из госпиталя сбежал был в розыске. Нашли в Кащенко. Куда-то увезли. Теперь раз в месяц привозят чтобы оформить приватизацию на него и на мед. Осмотр Грозят что мы лишимся жилья если не подпишем договор Что делать нам ? Нас ещё двое взрослых пенсионеров там прописаны и живут Одном у 71 др. лет
, вопрос №5019270, Вера, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если возбуждено исполнительное производство по неоплаченным курсам?
Здравствуйте. Два года назад, примерно, пошла обучаться на курсы а университет. Через полгода поняла, что не хочу там заниматься, перестала посещать курсы и соотвественно платить . Сегодня, через такое горное количество времени, мне приходит уведомление, что аозбуждено исполнительное производство. Что я могу сделать в этой ситуации, чтобы не платить долг, за занятия, которые я не посещала.
, вопрос №5018406, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли забрать у сироты квартиру по соцнайму, если он в ней не проживает?
Могут ли забрать жилье у сироты, если он в нем не проживает, но оплачивает ЖКУ? Получил квартиру по социальному найму, В ней не проживаю, счета ЖКХ оплачиваю, все исправном состоянии. Могут ли у меня забрать квартиру если я в ней не живу?
, вопрос №5017382, Залина, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.10.2019