Как расторгнуть соглашение о прощении долга?

Просудил неустойку по договору долевого участия в размере 386 тыс. руб., подал исполнительный лист приставам, пристав сумму неустойки не взыскал, лист вернули. Представитель застройщика, в свою очередь, сказал, что пока я не подпишу акт о выполненных работах и соглашение о прощении долга в размере просуженной неустойки (386 тыс. руб) квартиру я не увижу, поспешил, да и квартира была нужна скорее, прошу не рассуждать относительно невнимательности и юридического неграмотности. Как быть? Имеется ли возможность расторгнуть данное соглашение, ведь фактически это был чистой воды шантаж. Во вложении шаблоны акта и соглашения, эти документы подписаны в один и тот же день. Заранее спасибо!