Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, находящуюся в долевой собственности в равных долях?
Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности бывших супругов? Сейчас в разводе.
, МАРИНА, г. Череповец
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Марина!
Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации.
Вы можете оформить договор аренды. Договор должны подписать два собственника, либо один из собственников должен оформить соответствующую доверенность. Вы можете составить соглашение между собственниками по распоряжению помещением, распределению прибыли, полученной от сдачи в аренду.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).
Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление договора, документов.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу долю в праве общей собственности?
Добрый день. Я хочу купить гараж с участком.
Собственник Н. приобрёл гараж в 2023 году, находясь в браке с Л.
Есть нотариально заверенные ДКП и согласие Л. на покупку.
В выписке из ЕГРН собственником значится Н.
3 месяца назад Л. умерла.
От имени Н. по генеральной доверенности действует их сын К.
К. предлагает заключить сделку сейчас, не дожидаясь окончания наследственного дела Л.
С его слов, гараж не включён в наследственную массу,
т.к. в выписке из ЕГРН о правах Л. на недвижимость гараж отсутствует.
Какие риски возникают у покупателя при такой сделке?
Должен ли был нотариус включить в наследственную массу
долю в праве общей собственности?
(Именно этот нотариус заверял в 2023 году ДКП и согласие на покупку и регистрировал в Росреестре).
Остаются ли риски для покупателя, если заключить сделку после получения наследниками свидетельств о наследстве?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить покупку доли совершеннолетнего сына бывшего супруга в неоформленном участке?
Здравствуйте, есть земельный участок, выданный многодетной семье, в собственность ещё не оформлен, есть постановление. В долевой собственности вписан сын бывшего супруга, так как на момент выдачи участка находился на нашем иждивении.
Мальчик совершеннолетний, согласен продать нам свою долю, как это оформить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеют ли право приставы забрать машину если она находится в собственности у меня и двух моих несовершеннолетних детей?
Здравствуйте! У меня имеются долги по кредитам! Имеют ли право приставы забрать машину если она находится в собственности у меня и двух моих несовершеннолетних детей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какая судебная практика по таким делам?
У меня собственности совместно с матерью была квартира до брака, которая сдавалась в аренду. Во время барка было принято мной решение продать квартиру и приобрести вместо нее коммерческую недвижимость. Новую недвижимость я оформил ранним долями 1/2 на мать, и 1/2 на супругу. По факту коммерческая недвижимость была куплена на средства вырученный от квартиры которая принадлежала мне до брака. При разводе с супругой претендует ли на эту недвижимость? Какая судебная практика по таким делам?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Спасибо за отклик. Немного подробнее про ситуацию. Чтобы не открывать два ИП для сдачи в аренду одного помещения, как правильно составить договор между собственниками, арендатором с арендодателем от обоих собственников? Естественно тот, кто открывает ИП и будет платить налоги со всей площади. Нет смысла платить взносы в фонды в сумме 32000 (в год) с двух ИП, тем более сумма аренды не позволяет этого делать. Предположим аренда составляет на двоих 20000 рублей. По 10000 рублей каждому. Чтобы всё было законно, надо открыть ИП и сдавать это помещение. Но собственников два. Из-за 10000 рублей в месяц открывать два ИП и платить в двойном размере взносы совсем не интересно. Каким должен быть договор между собственниками, заверять ли его у нотариуса, есть ли понятие безвозмездного пользования?
Здравствуйте, Марина!
Вы задали много вопросов.
Можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление договора, документов.