21:03
Добрый вечер. У нас здание отдельностоящее. Земельный участок вокруг здания в общедолевой собственности с двумя прилегающими жилыми домами, которые обслуживаются в Упр компании. Нам нужно поставить ТБО два контейнера. Должны ли мы брать согласование в УК для их установки. Для справки, эти два дома оборудовали себе площадки под ТБО, не согласовывая с нами.
Земельный участок вокруг здания в общедолевой собственности с двумя прилегающими жилыми домами, которые обслуживаются в Упр компании.Лобастова
Здравствуйте. То есть у Вас отдельного участка под МКД не выделено?
Согласно разъяснениям Росреестра от 15.02.2013 N 14-00559/13 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов»
Таким образом, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом), в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка.
Также согласно позиции Минэкономразвития России (например, письма от 10.12.2010 N Д23-5067, от 27.09.2011 N Д23-4059)в случае, если земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов.
Так что очень странно, что к Вашему дому не выделено своего земельного участка. Думаю, что этим следует заняться, чтобы не зависеть от собственников других домов.
Другое дело, что это не обязанность, а право собственников, но исходя из целесообразности и вероятности возможных проблем в будущем, есть смысл произвести раздел земельного участка.
Сейчас же поскольку это единый земельный участок решение об использовании его должно приниматься общим собранием всех сособственников. То, что другие дома установили площадки без такого решения не соответствует закону.
Здравствуйте
Тут не столько вопрос земельного участка, сколько соблюдения санитарных норм (количество отходов) и согласования самой площадки.
На эту тему есть старый санпин- еще советский, но действующий.
2.2.2. Для сбора твердых бытовых отходов следует применять в благоустроенном жилищном фонде стандартные металлические контейнеры. В домовладениях, не имеющих канализации, допускается применять деревянные или металлические сборники.
2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 (см. Альбом площадок под контейнеры для сбора бытовых отходов, Свердловск, УНИИ, АКХ, 1977).Размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории, необходимо согласовать с районным архитектором и районными санэпидстанциями.
В исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от дворовых туалетов, мест временного хранения отходов, эти расстояния устанавливаются комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача). Акты комиссий должны утверждаться исполкомами местных Советов народных депутатов.
СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
(утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88)
Сейчас- из за изменения законодательства с тех пор — этот вопрос относиться к местной администрации и роспотребнадзору (теперь она надзирают за соблюдением санпин).
Поэтому для получения сведений о согласовании площадки- надо обратится и в местную администрацию и в роспотрбенадзор.
Плюс вопрос объема вывоза — если вам нужны контейнеры только для себя — соответственно их тоже надо согласовывать.
Ну и конечно заключение договора на вывоз мусора с региональным оператором вам надо делать.
Надо смотреть — как они это согласовывали. С 2019 года ук вообще не занимается вывозом мусора, это только региональные операторы теперь.
И сами контейнеры, как правило не ук согласовывает а роспотребнадзор и местная администрация.
Здравствуйте.
Земельный участок вокруг здания в общедолевой собственности с двумя прилегающими жилыми домами, которые обслуживаются в Упр компании.Лобастова
А Вы тоже являетесь одним из собственников?
В таком случае Вы вправе пользоваться участком:
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
И если остальные собственники не согласны, они могут подать в суд, доказывая, что это нарушает их права, но Вы в свою очередь будете аргументировать тем, что это Ваше право как собственника.
И можете подать встречный иск об определении порядка пользования участком
Не думаю, что в такой ситуации, суд встанет на их сторону.
Здравствуйте.
В дополнение к мнению Максименко Алексея.
Порядок пользования (или как говорит предел использования) земельным участком решается на общем собрании собственников помещений в МКД (п.п. 2,3 п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). При этом в силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ за такое решение должно проголосовать не менее 2/3 собственников. Поэтому размещение контейнеров, с точки зрения вещного права, нужно решать вопрос с собственниками помещений, а не УК (если только УК не уполномочена на это, по аналогии с п.п. 3.1 п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
С другой стороны, поскольку те дома оборудовали себе площадки без привлечения жильцов Вашего дома, то я не вижу причин, по которым Вы не можете сделать точно также.
Управляющая компания это исполнитель, но никак не лицо, уполномоченное принимать решения относительно использования земельного участка. Поэтому с нею ничего согласовывать не надо. Прото Вы можете послушать мнение УК в целях более логичного и грамотного с точки зрения СанПиН и СНиП расположения площадки.