Добрый день! Арендодатель предлагает подписать договор аренды, но площадь помещения(нежилого) указана значительно меньше, чем является в действительности. С чем это может быть связано? Спасибо!
Вадим, добрый день!
Подписывая такой договор, вы рискуете тем, что пользоваться вам разрешат только той площадью, которая указана в договоре. А собственник, скорее всего, это делает, чтобы экономить на налогах, потому как, полагаю, в договоре будет прописана не вся сумма, которую вы будете платить на самом деле.
Вадим, добрый день
Это также может быть связано с тем, что Арендодатель демонтировал часть перегородок в помещении и после этого не вызывал кадастровых инженеров для обмера площади и постановки новой площади на учет в Росреестре. Таким образом в Росреестре хранятся старые данные о площади. Для того, чтобы зарегистрировать долгосрочный договор аренды на данную площадь, арендодатель и указывает меньшую площадь (т.е. ту которая хранится в данных Росреестра). Для уточнения площади рекомендуется запросить у арендодателя выписку из ЕГРН в отношении помещения. По договору обратите также внимание на план помещения и на его границы.
Также, разница в площади в Договорах аренды часто бывает связана со способом измерений площади. Один способ, используемый кадастровыми инженерами (при нем из площади помещения вычитается площадь стен, перекрытий и.т.д. и соответственно площадь получается меньше) применяется для целей регистрации Договора аренды, а второй (обычно применяют способ под названием «БОМА» и при его использовании площадь колонн, стен не исключается, соответственно площадь помещения получается больше) используется для определения размера арендной платы т.к. в большинстве случае размер арендной платы привязан к ставке за 1 кв.м.
