Купили квартиру в рассрочкупро

Здравствуйте!

Если в Вашем договоре купли-продажи квартиры прописаны цена, порядок, сроки и размеры платежей, производимых после передачи квартиры в собственность, то, действительно, заключен договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа и применяются правила ст. 489 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

При этом, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, которая также применяется в силу прямого указания на это в п. 3 ст. 489 ГК РФ, «если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.» Это залог в силу закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

(Слово «кредит» тут не относится к банковскому кредиту, «оплата товара кредит» в терминологии ГК РФ, — оплата через определенное время после продажи товара покупателю — п. 1 ст. 488 ГК РФ.)

Таким образом, продавец может требовать возврата квартиры за любую просрочку платежа (если иное прямо не обозначено в договоре), если оплата осуществляется после перехода права собственности покупателю, и сумма уже сделанных платежей не превышает половины стоимости. 

Если превышает половину стоимости, то вернуть через суд квартиру не может, а только требовать оплаты. Причем, вправе обратить взыскание на квартиру как на залог. В отличие от первого случая, при обращении взыскания на залог, квартира реализуется через торги (п. 2 ст. 334 ГК РФ, ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 55, п. 1 ст. 56 закона «об ипотеке (залоге недвижимости)»), при продаже с которых есть риск потерять в цене квартиры.

Даже если эта квартира — единственное жилье, на нее может быть обращено взыскание как на залог в силу абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, которая регулирует правила исполнительского иммунитета.

Елена, здравствуйте!
Здесь необходимо смотреть договор, поскольку в силу ст.489 ГК РФ

если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж
за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если
иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и
потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда
сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Однако мой Вам совет самостоятельно ничего кроме оплаты не производить, поскольку я лично сталкивался с подобными судебными решениями, когда даже при долге, но долге незначительном квартиру оставляли за покупателем просто новировав долг в судебном порядке и оставляя денежное обязательство перед продавцом.

Здравствуйте Елена. Хочу добавить: вы можете объяснить Продавцу, что подавать в суд это всегда время!!! Иногда судебные процессы довольно таки длительные, и пока будет идти судебный процесс. то вы к тому моменту будете иметь возможность рассчитаться за квартиру. Заключите с продавцом соглашение в котором пропишете согласованную неустойку, которая бы вас тоже устраивала. Понятно, что денег всегда не хватает. но с вашей стороны обязательства все таки нарушены… Если у вас на руках будет соглашение о неустойке, подписанное продавцом, то Вам будет проще отстоять квартиру. Пока же вам ничего делать не нужно, платите сколько можете и пытайтесь договориться с продавцом (желательно в письменном виде). Желаю Удачи!