Налоговый имущественный вычет при строительстве (расширении) дома

Question

Вопрос по имущественному налоговому вычету. в 2014 году мною был приобретен земельный участок (назначение-для садоводства). На нем был дом, который не был зарегистрирован. в 2018 году я оформил технический паспорт и зарегистрировал дом (как садовый дом). В настоящее время я планирую строительство с целью расширения дома (увеличение площади в 2 раза) и оформление дома как жилого. Могу ли я претендовать на имущественный налоговый вычет (за стройматериалы, которые я потрачу на строительство) или же это будет считаться реконструкцией, за которую вычет не положен? Имеет ли в последнем случае тогда перевести старый (уже оформленный) дом в жилой, потом выполнить строительство и представить документы на налоговый вычет как за покупку материалов для отделки?

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Михаил. согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 13) строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Таким образом, то что Вы запланировали -это реконструкция и последующий ввод реконструируемого объекта в жилой фонд. Тоже самое произойдет, если Вы сначала старый дом оформите как жилой, а затем будете его реконструировать. пп.3 п.1 ст.220 НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет только при новом строительстве. Поэтому ни в том ни в другом случае права на вычет у Вас не возникнет. А вот при продаже уже реконструированного и переведенного в жилой дома, Вы будете вправе при исчислении налоговой базы от продажи учесть произведенные расходы. В подтверждение — письмо ФНС РФ от 18.04.2006 N 04-2-02/301@ https://www.referent.ru/1/94104