Как дядя может передать квартиру племяннику без уплаты налогов?

Здравствуйте , мой дядя хочет оформить дарственную на меня ( я племянник ) в этом случае ,мне придется платить 13% налога от стоимости квартиры , есть ли иные способы кроме дарственной , но обязательно тот факт что бы он не смог продать или заложить квартиру ,так как он сильно пьет