Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законна ли данная ситуация, если участок не размежевывался?
Добрый день!
Есть единый земельный участок. Сейчас на нем находится 3 дома.
В 2012 году был построен первый дом и решением общего собрания установлен первый шлагбаум.
В 2015 году был установлен второй шлагбаум, но уже решением второго дома.
в 2018 году был сдан третий дом и установлен третий шлагбаум жителями только третьего дома.
Законна ли данная ситуация, если участок не размежевывался? Шлагбаумы первого и второго дома расположены очень не удобно и мешают жителям третьего дома.
Правомочно ли было при установке второго и третьего шлагбаума голосование только одним домом (вновь построенным), а не двумя и тремя домами? Получается, что ограничение незаконно, ведь решения общих собраний двух и трех домов не созывались, а на собрании одного дома такие вопросы не могут решаться?
Здравствуйте. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений. Если на участке стоит несколько домов, то каждый из собственников этих домов имеет право на участко и как следствие без его согласия там ничего устанавливать не могут. Установка первого шлагбаума законна, а второго и третьего нет, так как в голосовании не принимали участие жители первого дома.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о демонтаже шлагбаума, так как он установлен с нарушениями (без получения согласия собственников.
Здравствуйте Яна.
Как указал коллега данное решение в отсутствие порядка пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ) и решения собственников помещений в МКД за установку шлагбаумов, за которое проголосовало не менее 2/3 собственников (ст. 46 Земельного кодекса РФ), является ничтожным в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому любой собственник помещения в МКД вправе в суде требовать применение последствий ничтожного решения, как многосторонней сделки, в виде демонтажа шлагбаума. Также данные требования могут проистекать из ст. 304 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте, Яна!
Если я правильно понимаю, вы из третьего дома. В таком случае демонтаж второго шлагбаума вам не поможет, потому что останется первый, а он установлен законно.
На мой взгляд, в такой ситуации лучше провести собрание всех трёх домов, на котором решить, что делать. Три шлагбаума на один земельный участок — по-моему, несколько абсурдно. Это же и расходы на содержание, помимо всего прочего. Если можно обойтись одним шлагбаумом на все три дома, то можно на собрании принять решении о демонтаже двух лишних шлагбаумов. Если каждый дом хочет жить по-своему, то нужно делить земельный участок на три. Перед тем как делить участок на три, нужно понять, можно ли будет сделать отдельный проезд к каждому дому, а если нельзя, то есть ли вообще смысл делить, или можно ли будет установить сервитут — проще говоря, проезд через участок одного дома к другому, и так далее. И вот в зависимости от ответов на все эти вопросы выбирать оптимальный вариант. Подать в суд, конечно, можно, но есть риск ввязаться в долгий и утомительный процесс и не решить в итоге проблему.
Для последствий ничтожного решения есть срок исковой давности. Если второй шлагбаум установлен в 2015 году, то этот срок уже прошел, правильно?
Если узнали о нарушении права в момент установки, тогда да. Если нет, то срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушении своего права (ст. 181 Гражданского кодекса РФ).