я являюсь бабушкой внуков. я и мой старший внук являемся собственниками одной квартиры в равных долях. могу ли я продать свою долю в квартире ему же и двум его родным братьям. то есть моим ещё двоим внукам. даст ли разрешение органы опеки?
У моих внуков есть сумма денег на счетах. Могут ли они потратить их покупая мою долю в квартире. Я им бабушка
Здравствуйте!
Согласно ст 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного.
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного…
В соответствии со ст. 28 ГК РФ
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
В соответствии со ст. 26 ГК РФ
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Таким образом, несовершеннолетние лица вправе выступать покупателями по купле-продаже недвижимого имущества. От имени и в интересах несовершеннолетнего до 14 лет выступает его законный представитель (родители, опекуны).
Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки от своего имени, но с письменного согласия законного представителя (родителя, попечителя).
Статья 21 ФЗ «Об органах опеки и попечительства» устанавливает перечень обязательных оснований, когда согласие органа опеки на сделку необходимо. В Вашем же случае, сходя из Ваших пояснений, уменьшения имущества несовершеннолетнего не происходит, поэтому и согласие органов опеки по общему правилу не требуется, поскольку несовершеннолетний приобретает имущество.
Однако, обращаю Ваше внимание, что согласие органов опеки не требуется только в части приобретения недвижимого имущества.
Что касается расчетов со счетов несовершеннолетних, то в этом случае наличие такого согласия предусмотрено.
Согласно ст. 60 СК РФ родители не имеют права собственности на имущество детей, а дети на имущества родителей.
Что касается распоряжением денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетним, находящимися на счетах в банке, то предварительно для распоряжения такими денежными средствами необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. данное требование возникает из ст. 28 ГК РФ, а также ч. 1 и 2 ст 37 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст 37 ГК РФ
По данному вопросу существует достаточное количество судебной практики, которая также подтверждает, что указанная норма применяется не только в отношении опекуна, но и в отношении родителей несовершеннолетнего. Пример судебного решения по аналогичному вопросу по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/...
Таким образом, для приобретения недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего согласия органов опеки не требуется, а на распоряжение денежными средствами, которые находятся на счетах несовершеннолетних в банке согласие органов опеки требуется.
В указанном случае оснований для отказа в даче согласия не имеется, поскольку положение несовершеннолетних не ухудшается, а наоборот, улучшаются их жилищные условия.