Могу ли я совершить неравноценный обмен, на домик 33 кв

Здравствуйте, Александра! 

Поскольку речь идет об уменьшении имущества детей, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

То есть, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства и получить предварительное разрешение. В целом, если у детей есть иное место жительства и (или) иное жилое помещение в собственности, то опека не откажет в продаже дома. Но, как Вы и указали денежные средства от продажи долей детей необходимо будет поместить на номинальный счет.

Добрый день, Александра!

Могу ли я совершить неравноценный обмен, на домик 33 кв.м.с их доплатой. А детям, вместо долей, положить деньги на счет.

По сути таким образом вы оставите детей без имущества,  положить денежные средства  пропорционально их доли на счет вы можете, но это не освободит вас от обязанности затем выделить им доли в другом жилье. Зачисление денежных средств на счет детей — это промежуточный этап, после которого необходимо израсходовать их на приобретение равноценной жилой площади (если у детей нет другого жилья).

 Для того, чтобы обменять дом в сельской местности, 70 кв. м., в котором собственниками долей  являются несовершеннолетние дети, на другой дом, меньший по площади, вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства по вашему месту жительства. Чтобы органы опеки дали такое согласие, необходимо дать обязательство о том, что в новом доме вы предоставите несовершеннолетним детям равноценную жилплощадь, то есть  имущественное положение детей не  должно ухудшиться в результате вашей сделки. Условия проживания детей в новом доме не должны быть хуже по сравнению с теми, в которых они жили  до совершения сделкипо обмену. 

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 28 ГК РФ установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетних с их имуществом применяются правила, предусмотренные ст. 37 ГК РФ.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
 
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

Могу ли я совершить неравноценный обмен, на домик 33 кв.м.с их доплатой. А детям, вместо долей, положить деньги на счет.

Александра

Все эти вопросы нужно решать с органами опеки. В вашем случае на детей приходится по 23 кв.м., а если купите дом 33 кв.м, то сразу уменьшатся квадраты, поэтому очень сомнительно, что вам дадут разрешение на продажу дома и покупку дома, который ухудшит жилищные условия детей, не говоря уже о том, что вы собираетесь ложить деньги на счета детей. При продаже и покупке недвижимости просчитываются не только квадраты, но и деньги. Не говорю, что это невозможно, но крайне сомнительно.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
 

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.