Есть достаточно денег, чтобы досрочно погасить ипотеку. Но хочется сохранить титульное страхование. Думаю, оставить небольшой платеж 3 000 руб. в месяц и платить так три года, пока не истечёт срок исковой давности. Что думаете про эту идею? Какие тут минусы и подводные камни?
Титул я страховал на полную сумму. У нас в городе без ипотеки титул не страхуют.
Здравствуйте, Сергей.
Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения долга у заемщика только при нарушении последним условий погашения. Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
положений о том, что при наличии у заемщика суммы, достаточной для погашения, он обязан погасить кредит/займ, законодательство РФ не содержит.
В то же время, п.4 ст.11 Федерального закона РФ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ
4. Заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).
Таким образом, я не вижу проблем.
оставить небольшой платеж 3 000 руб. в месяц и платить так три года, пока не истечёт срок исковой давности.
Не понял, срок давности тут причем? срок исковой давности, согласно ст.195 ГК РФ — это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. А в данном случае чьи и какие права нарушаются?
добрый вечер! Сергей, если это единственная причина оставить ипотеку, то здесь стоит подумать так как:
1. Срок исковой давности может быть исчислен с момента когда лицу стало известно о нарушенном праве, а не с фактической даты сделки (ГК РФ Статья 200).
2. Срок исковой давности может быть восстановлен (ГК РФ Статья 205).
Таким образом чисто теоретически 3 года не будет являться для вас 100% сроком наступления полной безопасности.
Мне это всё нужно чтобы сохранить титульную страховку. Через три года титульная страховка будет не нужна из-за истечения срока давности.
Сергей, я не могу взять в толк, истечения срока давности чего? Вам нужна титульная страховка, ну так и оформляйте ее, у Вас ведь для этого все условия. Или Вы имеете ввиду, что через три года Вы продолжите платить кредит, но откажетесь от страхования титула? Если так, если такое страхование является одним из условий кредитного договора, то никаких сроков не истечет, так как обязательства по страхованию титула никуда не денутся.