Продажа комнаты в общежитии

Продаю комнату в общежитии, по документам это квартира 37-52, моя комната 40.По закону я должна известить всех собственников о намерении продать жилплощадь, и получить письменное подтверждение.В 38 ком. собственником является мама и ребенок 11-12 лет, как быть в этом случае? Может ли мама ребенка подписать отказ о покупки (извещения) за себе и своего несовершеннолетнего сына или нужно обращать в опеку.