8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Какой минимальный размер участка может быть при выделении из общедолевого в СПБ?

Здравствуйте! Ситуация: имеется 15 соток в границах Приморского района города СПБ, которые находятся в общей долевой собственности у 5 человек в равных долях. 2 человека хотят выделить свой ЗУ в натуре, чтобы в дальнейшем построить на нём 2 отдельно стоящих частных дома. Отдельный заезд на участок, который эти 2-е совладельцев хотят выделить в натуре для указанных выше целей, есть. Вопрос: какой минимальный размер участка должен быть для того, чтобы можно было выделить его из общего ЗУ?

, Тамара, г. Санкт-Петербург
Елизавета Курандова
Елизавета Курандова
Юрист, г. Саратов

Добрый день!

В соот. со ст.11.5 ЗК РФ

выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Так как выделенные вами земельные участки в натуре будут в дальнейшем поставлены на кадастровый учет, то в данном случае стоит руководствоваться  Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» в соответствии с которым 

Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:

индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м;https://www.gov.spb.ru/law/?d&...


1
0
1
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Тамара.

Чтобы знать минимальные размеры, нужно знать вид разрешенного использования и к какой территориальной зоне относится Ваш участок, так как минимальные размеры устанавливаются в градостроительном регламенте для соответствующей зоны (ст. 38 Градостроительного кодекса РФ). Для каждой зоны они свои могут быть. Можете указать кадастровый номер земельного участка?

0
0
0
0
Тамара
Тамара
Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Владимир.

78:34:0004254:6

Ваш участок судя по карте градостроительного зонирования относится к зоне Т1Ж2-2 (фрагменты карты градостроительного зонирования прикладываю).

И для нее минимальный размер для Вашего вида разрешенного использования установлен в размере 1200 кв.м.

http://www.peterland.info/pzz/...(см. п. 7)

Поэтому образовать другие участки не получится, так как будет нарушение ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Извините, что долго. Искал информацию.

з.ы. приведенные коллегами ссылка на закон СПб не применяется в силу ст. 1 этого закона, так как градостроительный регламент установлен.

0
0
0
0
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте! Поскольку в результате выдела происходит образование новых земельных участков, они должны соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. 

Вы не указали вид разрешённого использования земельного участка, но,  исходя из его размера и количества участников долевой собственности, выдел долей возможен в том  случае, если это участок как с ВРИ под индивидуальное жилищное строительство, так и с ВРИ для садоводства. Также желательно знать территориальную зону. 

О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет

Статья 2 Закона Санкт-Петербурга 

«О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет»

Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:

индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м;

ведения садоводства, — 200 кв.м;

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Меня интересует вопрос: каким образом с меня будут взыскивать судебные расходы, и будут и взымать вообще
Здравствуйте. Я проиграла гражданский судебный процесс, и так понимаю, что с меня будут взыскивать судебные расходы. Меня интересует вопрос: каким образом с меня будут взыскивать судебные расходы, и будут и взымать вообще, если у меня зарплата ниже прожиточного минимума (я самозанятая) и на иждивении у меня несовершеннолетний ребёнок? Я в разводе, ребёнка воспитываю одна.
, вопрос №4053083, Ника, г. Москва
Гражданское право
Почему судебный участок Москвы, если я нахожусь в СПБ Помогите пожалуйста разобраться
Добрый день ! 15.04.2020г. Был вынесен судебный приказ о взыскании долга по кредитному договору за период с17.12.2010 по 08.04.2020 В г.Москва ,я прописана и проживаю в СПб Так же срок предъявления к исполнению -3 года как и указано в приказе 16.02.2022 был выдан дубликат этого приказа . Вопрос: 1. Могут ли приставы возбудить ИП в феврале 2024 на основании уже утратившего законную силу приказа от 15.024.2020 ? 2.могут ли они ссылаться на дубликат от 16.02.2022, но все на тот же приказ ? 3. Почему судебный участок Москвы ,если я нахожусь в СПБ Помогите пожалуйста разобраться (
, вопрос №4050852, Мария Мошникова, г. Москва
Трудовое право
Есть ли какие-то минимальные сроки такого отпуска?
Здравствуйте! Мой муж собирается уйти в отпуск по уходу за ребенком и работать на полный рабочий день. Скажите, пожалуйста, возможно ли уйти в отпуск, условно, на неделю, потом выйти на полный день и сохранить пособие? Есть ли какие-то минимальные сроки такого отпуска?
, вопрос №4050455, Юлия, г. Москва
Материнский капитал
Либо есть еще какой-то вариант, чтобы не потерять материнский капитал?
Добрый день. Меня зовут Алексей. Прошу проконсультировать по вопросу использования материнского капитала. В 2021 году совместно с супругой мы взяли ипотечный кредит на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома в городе Чите, Забайкальского края. В 2022 году дом был построен и зарегистрирован в Росреестре. После регистрации, для частичного погашения ипотеки, мы использовали материнский капитал (на одного ребенка, у нас всего один ребенок) в размере 583 000 рублей. В настоящее время по личным обстоятельствам мы с семьей решили переехать в город Краснодар. Чтобы получить разрешение в опеке на продажу дома, выделили доли ребенку как на доме, так и на земельном участке (согласно нормам, оставшиеся доли остались у меня с супругой в совместной собственности). Недавно мы обратились за консультацией в органы опеки, чтобы узнать, как получить у них разрешение на продажу дома в связи с нашим переездом в другой регион. В опеке нам сообщили о двух вариантах получения разрешения. Первый вариант - это положить использованную ранее сумму материнского капитала (583 000 рублей) на специальный счет ребенка. Однако было пояснено, что в дальнейшем при покупке нового дома в г. Краснодар нам будет затруднительно вернуть эти деньги, так как в Краснодарском крае действуют другие правила. Второй вариант – это провести одновременную сделку по продаже нашего дома в г. Чита и приобретению нового дома в г. Краснодар. Однако этот вариант нам не подходит, так как перед покупкой мы хотели бы увидеть новый дом своими глазами, а не покупать его по фотографиям с сайтов типа «Авито». Мои родственники из г. Самары попали в аналогичную ситуацию. В ходе их консультации в органах опеки им подсказали следующий вариант. Родственники заключили у нотариуса «обязательство», согласно которому после продажи дома они обязались в течение 2-3 месяцев приобрести новое жилье (площадью не меньшей, чем был продаваемый объект недвижимости) и выделить в нем доли ребенку не меньше, чем было выделено до этого. Представив данное обязательство, опека дала разрешение на продажу. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сделать аналогичное обязательство у нотариуса и разрешено ли это какими-нибудь правовыми документами (органы опеки в г. Чита могут отказать, на что можно сослаться). Либо есть еще какой-то вариант, чтобы не потерять материнский капитал? Заранее спасибо за помощь.
, вопрос №4049910, Алексей, г. Москва
Автомобильное право
Помогите пожалуйста какие мои действия должны быть?
Добрый день. Машина из автосалона еще на гарантии не исправна, салон эту проблему устранять не хочет уже 3 раз. Помогите пожалуйста какие мои действия должны быть?
, вопрос №4048993, Екатерина, г. Казань
Дата обновления страницы 05.09.2019