Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой минимальный размер участка может быть при выделении из общедолевого в СПБ?
Здравствуйте! Ситуация: имеется 15 соток в границах Приморского района города СПБ, которые находятся в общей долевой собственности у 5 человек в равных долях. 2 человека хотят выделить свой ЗУ в натуре, чтобы в дальнейшем построить на нём 2 отдельно стоящих частных дома. Отдельный заезд на участок, который эти 2-е совладельцев хотят выделить в натуре для указанных выше целей, есть. Вопрос: какой минимальный размер участка должен быть для того, чтобы можно было выделить его из общего ЗУ?
Добрый день!
В соот. со ст.11.5 ЗК РФ
выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Так как выделенные вами земельные участки в натуре будут в дальнейшем поставлены на кадастровый учет, то в данном случае стоит руководствоваться Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» в соответствии с которым
Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:
индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м;https://www.gov.spb.ru/law/?d&...
Здравствуйте Тамара.
Чтобы знать минимальные размеры, нужно знать вид разрешенного использования и к какой территориальной зоне относится Ваш участок, так как минимальные размеры устанавливаются в градостроительном регламенте для соответствующей зоны (ст. 38 Градостроительного кодекса РФ). Для каждой зоны они свои могут быть. Можете указать кадастровый номер земельного участка?
Здравствуйте! Поскольку в результате выдела происходит образование новых земельных участков, они должны соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.
Вы не указали вид разрешённого использования земельного участка, но, исходя из его размера и количества участников долевой собственности, выдел долей возможен в том случае, если это участок как с ВРИ под индивидуальное жилищное строительство, так и с ВРИ для садоводства. Также желательно знать территориальную зону.
О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет
Статья 2 Закона Санкт-Петербурга
«О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет»
Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:
индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м;
ведения садоводства, — 200 кв.м;
Здравствуйте, Владимир.
78:34:0004254:6
Ваш участок судя по карте градостроительного зонирования относится к зоне Т1Ж2-2 (фрагменты карты градостроительного зонирования прикладываю).
И для нее минимальный размер для Вашего вида разрешенного использования установлен в размере 1200 кв.м.
http://www.peterland.info/pzz/...(см. п. 7)
Поэтому образовать другие участки не получится, так как будет нарушение ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Извините, что долго. Искал информацию.
з.ы. приведенные коллегами ссылка на закон СПб не применяется в силу ст. 1 этого закона, так как градостроительный регламент установлен.