Одна доля была получена по договору дарения уже после получения нового жилья Старой квартирой владели более 10 лет

Одна доля была получена по договору дарения уже после получения нового жилья

Срок владения всем объектом начинается с момента возникновения права хотя бы на долю в праве собственности на данный объект.

Изменение размера доли не влияет на срок владения всем объектом.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Григорий! Здесь нужно уточнять. Вы указываете, что сейчас один собственник. Это кто, Ваш брат, который получил долю в новой квартире по договору дарения? Являлся ли он собственником доли старой квартиры?  

Доля брата на новую квартиру была получена по договору дарения в августе этого года
Сейчас один собственник

Григорий

ясно. Тогда налог от продажи будет рассчитываться с учетом положений ст. 217.1 НК — если цена продажи квартиры меньше 70% ее кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% КС. При этом налогооблагаемую базу можно уменьшить либо на налоговый вычет в 1 млн. либо на расходы, понесенные на приобретение продаваемой квартиры. Учитывая что она предоставлена в замен старой квартиры размер таких расходов определяется как стимость старой квартиры указанная в договоре мены либо рыночная стоимость на момент обмена. Но если собственников было двое только в части пропорциональной Вашей доле. И по окончании года в котором продадите новую квартиру надо подавать декларацию 3-ндфл